定了！苏高新园区坐拥3地，斜躺项目规划出炉！

苏州*有个性的房产自媒体

今年土拍，苏高新独领风骚，在园区奥体板块梅开二度，加上之前娄封地块，已经足足有了三块土地，即中海之后，园区第二大地主。

据苏苏了解，娄封地块是澜庭系列，而斜塘地块则是苏高新与九龙仓以及融创合作的，壹号院系列

NO. 1｜斜塘地块

斜塘3号地块，于7月20日网挂，8月19日，也就是正式开拍前一天，该地块已有了1轮应价，5轮自由报价，总价达28.25亿，实时楼面价为23226.71元/㎡，实时溢价率达26%。

这也是今年园区首次挂出纯住宅用地。距离此宗地，*近的一个新盘为中海上东区，拿地时间为2017年9月，楼面价为23231元/㎡。

项目位于苏州工业园区星塘街和朝阳路交界处，总建12.16万㎡。项目由融创、苏高新（股份）、九龙仓一起合作，项目拟于2019年中入市

NO. 2｜项目信息

（效果图）

划重点：

1、该项目公司由苏州高新地产集团、上海融创集团、九龙仓集团三方于今年10月投资合作成立。

2、地块位于星塘街东、朝阳路南，占地面积71559.11平方米。

3、该项目容积率1.7，总建筑面积约17.23万平方米。

4、计划建造全精装修高层住宅产品。

5、预计12月底开工，明年7月首批销售。

6、根据地块规划条件，地块应达到绿色建筑二星级标准，住宅全装修（成品住宅）面积比例100%，预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO. 3｜项目规划

规划显示，本次地块申报规划批准的总建筑面积达173461.12㎡。地块整体规划为17栋高层（14栋17层和3栋16层）住宅产品。其中1#~7#、10#~16#总层高均为17层，建筑高度56.3~57.05米；9#、17#、18#总层高均为16层，建筑高度53.30米。

项目人行及车辆出入口均位于北面朝阳路上。另外，项目还配备有428平方米的运动场地、506平方米的儿童活动场地，以及养老、居委会、物业用房（8#楼）等。

本次规划还公示了高层住宅产品的四种户型设计，分别为A1、A2、A3和A4户型。

A1和A2户型：为两梯四户设计，其中A1为边户、A2为中间户。

A1：四室两厅两卫一厨设计，户型特点：三开间朝南、客厅餐厅连通、主卧带独卫及衣帽间；

A2：三室两厅两卫一厨设计，户型特点：三开间朝南、客厅餐厅连通、主卧带独卫及衣帽间；

A3户型：为两梯两户设计，户型为四室两厅两卫一厨，户型特点：四开间朝南、客厅餐厅有隔断、主卧带独卫；

A4户型：为两梯两户设计，户型为四室两厅两卫一厨，户型特点：四开间朝南、客厅餐厅连通、主卧带独卫。

商业：欧尚超市、奥体中心商业广场、斜塘老街、联丰广场

交通：金鸡湖大道、轨交5号线车斜路站（在建）

教育：斜塘*

文末大家可以讨论下，对这个奥体壹号院期待么？

（部分资料来源：好地讯江苏）

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