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上海房价高位稳定,成交量年末回暖明显!

来源:价值领地   发布时间:2018-12-13 15:13:51


上海二手住宅市场分析

房价概述

11月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡,环比微跌0.14%;16个行政区里,7升8降1平,挂牌价格持续下行。

成交分析

11月,二手住宅成交量13,650套,环比上升12.2%,同比下跌38.7%,成交面积环比上升14.8%,成交金额环比上升13.3%。相比10月受假期影响,本月成交量回到正常水平,预计全年月均成交套数将逼近1.4万套。虽然11月市场需求得到小幅放量,但相较历史数据仍处于低位,大部分品质区域价格依旧坚挺,而部分非中心城区,尤其是位置偏远的刚需产品近期价格出现不同程度的下滑。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)套数市占率上升0.7%,为47.5%;70-90平米户型套数占比下跌0.9%,为25.6%;90-120平米户型涨幅0.5%;120-150平米户型本月占比为6.9%,下跌0.6%;150-200平米以及200平米以上户型占比分别为2.3%和1.9%。

环间结构分析

纵向来看, 70平米以下物业除郊环以外占比均有上升趋势,70-90平米和120-150平米物业本月占比普遍下跌明显;横向来看,外郊环间与郊环以外大面积户型占比整体有所上升,置换需求进入加速通道;另外内中环间70平以下占比*重,为67.4%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示,本月上海16个行政区中,仅崇明区和金山区套数环比出现下跌,另外涨幅前三分别为杨浦区(涨幅19.88%)、徐汇区(涨幅18.65%)、浦东新区(涨幅17.26%),全市波动平均幅度为9.88%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,本月排位并无明显变化,浦江板块、嘉定主城区板块涨幅明显,接近3成;从金额top10板块的成交数据来看,黄兴板块金额环比超5成,成为本期新热点板块。

金额单位:亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,刚需改善型物业占据大部分成交,浦江瑞和城取代崧泽华城佳福雅苑登陆前3,晨星四季苑虽为榜首但跌幅明显;金额top10楼盘的成交数据来看,成交金额过亿楼盘占6席,但多为以量充价型的刚需楼盘

金额单位:亿元

上海存量商办市场

概述

写字楼市场11月成交量环比微升2.8%,成交套数573套;商铺成交量245套,环比下跌26.20%,二季度开始商办市场交投火热,提前透支市场需求,进入四季度整体处于调整降温趋势。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主,占有率达到45.98%,其次是内环以内与郊环以外,分别为20.80%和13.99%;商铺成交绝大部分分布在外郊环间与中外环间,占比分别为44.35%、23.48%,内中环间占比有所上升,为6.09%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交104套)、浦东新区(成交86套)、宝山区(成交71套);商铺成交套数排名前三分别为宝山区(成交38套)、奉贤区(成交26套)、嘉定区和静安区(并列成交25套)。

板块方面,本月顾村板块继续蝉联套数*,环比持平,金额前五排名中老牌商圈淮海中路板块、徐汇中心板块前三占据有二;楼盘方面宝山龙湖天街商业中心、青浦*商务广场、峰汇嘉苑、国信世纪海景园继续蝉联榜单前五名。

金额单位:万元

商业市场套数top5中,静安不夜城板块和奉贤奉城板块金额及套数排名均有上榜;楼盘方面不夜城商厦、上海金山万达广场表现突出,环比激增,分获套数第三及金额第五,绿地融信商业中心金额及套数排名均有上榜。

金额单位:万元

-The End-

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