手握6套房的北漂中产，为何离开了北京？

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秋水和田野是一对恩爱的北漂夫妻，白手起家来京闯荡十几载，生意上风生水起，日子也过得红火。如今年至不惑，生活上也算提前实现财富自由，迈入到了中产阶层，豪车开着，洋房住着，更是靠这些年的胆识和投资眼光，购置了北京、环京及网红城市的6套房产。

在一众朋友当中属于生活中的佼佼者，大家羡慕的对象。

不久前，秋水夫妻俩却决定离开北京，离开这个他们曾经追梦，并将理想变为现实的城市。

这一决定令人唏嘘、惊叹！却也饱含了理解！

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“北漂”，这个词的意义太深远了。

十几年前，“北漂”代表着新世纪的年轻人闯荡北京这个大城市的勇气，代表着奋斗和梦想，代表着可以不再伸手向父母要钱花，代表着可以通过自己的努力实现大城市买房安家的愿望。

举例说明一下：2005年，东四环商品房均价6000元，拿50平米一居室计算，总价是30万，*比例20%，*款只需要6万块，贷款24万，做商业贷款30年偿还，每月还款一千多。

那会大学毕业生工资可以达到每月3000元，*款其实就是月工资的20倍。换句话说，不吃不喝20个月，单靠基本工资就可以付得起一套北京市区的房子。

所以，大批的北漂潮涌入到北京这个造梦城市，这个打小在课本上看到的首都！生活在这里，买房置地成为了终极梦想。通过努力他们当中大多数人实现了梦想。他们很快乐，只因为那时的北漂们都还年轻，没有想得更多！

如今，时过境迁，一切都跟着起了变化。当年的“北漂们”早已过了意气风发的年龄。北漂们在这里经历了恋爱、结婚、生娃，就业甚至创业，也已人到中年，如今北漂娃们都已到了该享受九年义务教育的阶段。

政策是规定好的，不会以谁的意志为转移的。即使手握6套房产，依旧没办法逾越政策的这条红线。这也是秋水夫妇为何离开北京的*终原因，孩子的未来终究是谁都逃不掉的！我们的努力，在作为父母之后，似乎更多的倾注在了孩子身上！

秋水夫妇，尽管荷包鼓鼓，但这种连根拔起的感受心中一定充满千言万语！所以，朋友们送别时落下的热泪，不仅是饱含了对秋水夫妇的不舍，更多的是对自己未来早晚要面对的道路的不甘与无奈！

毕竟北京有太多的步入中年的北漂们，或者是你，也或者是我！

子女的教育问题，是我们早晚要面临的问题，去留也是早晚要面对的事情。

离开北京，你会去哪里呢？原籍？还是可以宽松*的新征程？答案，我们不得而知！

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这让我想起近期的一个数据统计，“20年来首次，北京、上海人口同步下降”。

官方发布的报告显示，2017年北京常住人口规模为2170.7万人，比2016年减少2.2万人，为1997年以来首次实现负增长。

2017年末，上海常住人口2418.33万人,比上年末减少1.37万人。2015年时，上海常住人口一度下降10.41万人。

图片来源：国民经略

图中，所显示的年份，其实跟上面说到的秋水夫妇在京经历的年份大体是相同的。这也说明了，外来人口大量涌入京沪这类一线城市的年份。从2000年初到2014年期间，人口都是呈现阶梯型上涨的趋势。为何到了2015年、2016年、2017年，人口基本无明显增长，甚至出现了人口负增长？

当然，我们不能否认的是，政策上京沪调整了密集产业结构，使得批发市场和劳动密集型产业集体外迁，因此导致部分就业人口外流。同时，去年北京大规模清理违建和群租房，也起到了疏散了几十万外地人口的效果。

那么，我想说的是，客观政策上的疏导必然起到了一定效果。但是主观意识的选择离开，也是这负增长数据中不可抹去的浓重一笔。

越来越多的人逃离“北上”，究其原因，无非教育的不平衡和高额的房价两点。

如果无法*北京，即使你拥有了北京工作居住证，子女就学也只能到高三，但是高考是不允许参加的，只能参加高职考试。在中国这片应试沃土上，我们需要高考这个独木桥去证明自己，许自己一个光明的前途。所以，又有多少家长愿意放弃高考这条路，而选择继续留下呢？

这里就房价我们再来举个例子说明：2018年的北京，房价均价59600元，我们为了方便计算，这里单价定为6万元整。还是跟上面一样的假设，一居室50平米，算出总价是300万。按照首套**比例25%计算，*是75万，贷款225万，商业贷款30年，每月还款近12000元。

图片来源：安居客

即使你是211或者985大学毕业生，步入职场就可以月薪上万元，那么在不吃不喝的情况下，攒足*也要75个月，六年多的时间。攒够了*也基本跨越了从毕业到将近30岁的阶段。况且，每月单贷款就要超过工资水平，何谈未来？

当然这一切的假设，还只是在房价不上涨的理性设想中，如果一旦出现周期性增长，那么攒足*的时间我们也就无法预估了。

所以对比看来，十年间，房价是真真的翻了十倍，但是工资标准却没有如此凶猛涨势，差不多只是翻了三番。

所以，结论就是，工资水平没有跑赢一线的房价。

如今更加年轻的北漂们，若想在追梦时实现一线城市置业梦想，不凑凑父母钱包怕是单凭一己之力实在是蜀道难了！

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如今95后年轻人，思想越来越活跃，头脑越来越灵光了！一面自己努力，一面分析局势。毕业后已经不再单单直奔“北上广”了，更多的年轻人在选择上更加多样化和理性化。

不仅期待薪酬高，据有关报告显示：今年国内应届生平均期望薪资为8431元/月。与此同时，他们更重视环境舒适，换言之就是城市的宜居指数。

图片来源：58英才招聘研究院

所以，综合这些因素，年轻人在选择未来就业城市时，不仅会选择传统的北上广一线城市，也更青睐于快速崛起的成都、杭州、南京这些网红城市。

对比而言，这些网红城市不仅生态宜居，经济增速快，机会更多。也随着“抢人大战”的打响，在*、住房、就业创业等一揽子优惠政策向大学生开放。特别是杭州出台的“人才新政27条”、成都对高端人才放开限购政策等，都使新一线城市的吸引力剧增，减小了与一线城市的差距。

这些新一线城市，给予了年轻人更多的存在感和幸福感。人口的增加，也成为了经济增长的必要条件。

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11月今日头条生机大会上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁就提出：“城市化是房地产*的利好，房地产问题是供求波动问题，而不能简单地定义为泡沫，尊重市场和城市发展规律才是未来行业发展的明智之举。”

房地产问题是供求波动问题，人口是推进城市发展的重要指标，人口波动必然会影响房价的涨跌。

但是，北京是中国的北京，是*的北京，人口的流入和流出都不会因为某一年的负增长而停滞不前。北京自身的城市魅力，依然会吸引很多的人口流入。2019年人口大概率不再会出现过快增长，而是有所控制的合理增长范围。

国家“房住不炒”的定位逐渐深入人心，长效机制效果显著。另外，经济 日报近期发文《楼市降温，期待真正软着陆》，也是在基调上给了房地产长期稳定的党媒态度。

2019年的北京地产行情，我分析基本会保持平稳态势，进入横盘震荡调整阶段。

2019年是楼市至关重要的一年，究竟是楼市拐点，还是周期筑底？

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