年关倒计时18天 哪些房企将无法完成全年目标？

每年年底，总是有人欢喜有人愁。

伴随着一波大范围的降温，全国各地大部分地区都陷入了寒潮之中，隆冬味浓。2018倒计时18天，房企的年终业绩冲刺也于年尾如火如荼地进行当中。但无论再怎样挣扎和努力，有些房企或许已经注定与完成全年目标无缘。

根据地产壹线结合各家房企*新公告以及克而瑞*新发布的各大房企1-11月份销售数据统计显示，截至2018年11月底，在销售金额排名TOP40的房企当中，销售金额超过千亿的房企已经达到25家。

此前，克而瑞研究中心曾预计，今年全年千亿房企的数量或接近30家。但由于企业推案去化率下降，年末市场形势依然严峻，再加上25强后续企业规模分化较大，预计全年千亿房企数量或低于预期。

在销售目标完成情况方面，撇除三家未公布全年销售目标的企业——碧桂园、万科、中铁，目前已经提前完成全年销售目标的房企达到11家，占比27.5%；完成率在85%-100%之间、处于年末冲刺阶段、尚有可能完成全年目标的房企有18家，占比45%；完成率在85%以下、已经大概率无法完成全年目标的房企有8家，占比20%。

目前已经提前完成全年销售目标的房企达到11家，分别是新城、华润、世茂、金茂、正荣、金科、中梁、蓝光、奥园、美的和融侨。其中完成率*的前三名分别是金科（1075.1亿元，134.39%）、美的置业（706亿元、117.67%）和金茂（1138亿元，113.8%）。

观察提前完成目标的房企可以看到，于今年年内成功上市或预上市的房企，诸如正荣、美的、中梁三家，在规模销售上均取得了不错的成绩，显示出其为了成功上市而不断冲刺的成果。另有总部均位于川渝的两家企业金科、蓝光，也取得了不错的销售业绩。其中金科的表现更是尤为突出。

据克而瑞统计数据显示，1-11月金科共实现签约销售金额1075.1亿元，首次杀入千亿的同时也成功闯入房企销售排行榜前25强，排名第24。在遭遇“野蛮人”孙宏斌敲门后，金科董事长黄红云被激发起了斗志，在近两年来广筑护城河。其中*重要的表现之一便是金科开始走出重庆，布局全国，不断做强规模的同时也在不断做大资产包，希望以此来稀释融创的股权。目前，双方的股权争斗仍在继续，但今天金科的规模早已不可与两年前同日而语。

另一边，完成率在85%以下、已经大概率无法完成全年目标的房企有8家，分别是绿地、绿城、华夏幸福、泰禾、雅居乐、首开、滨江和首创。其中以泰禾（1110.4亿元，55%）、华夏幸福（1270.5亿元，63.53%）和绿城（1334亿元，74.11%）的完成率*。

观察可以看到，完成率较低的企业当中，实际上都存在布局区域过于集中的问题。比如华夏幸福重仓环京，首开、首创重仓北京，绿城、滨江主要阵地集中在杭州及其周边，泰禾的布局主要集中在一线城市，雅居乐此前的销售额超过17%来自于海南等。

值得注意的是，虽然上述企业在今年销售目标完成情况都不是很好，但除了绿城、华夏幸福和雅居乐三家企业，其他房企实际上都已100%超过去年全年销售额，显示虽然增速下降了，但实际上大部分房企今年的销售情况并不逊色于去年，整体销售依然保持强劲。

国家统计局公布的数据也佐证了这一点。数据显示，1-10月份，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。社科院在12月11日发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》中也指出，进入下半年后，随着持续三年的调控政策逐渐显现效应，部分城市楼市逐渐显露疲态，土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加，部分城市的库存又进入上升通道。

《报告》预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能*具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。

综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响，《报告》预计，明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。