合肥房价进入平稳期，2018楼市将提前定调？

来源：价值领地发布时间：2018-12-14 09:42:31

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对合肥存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

合肥中心城区二手住宅价格走势

从监测结果看，11月，合肥中心存量二手房均价较上月呈现上涨趋势。巢湖市均价为8,953元/平方米,环比涨幅为-2.1%；长丰县均价为10,435元/平方米，环比涨幅为-1.84%；瑶海区均价为12,156元/平方米，环比涨幅为-1.8%；蜀山区均价为16,262元/平方米，环比涨幅为-0.06%；包河区均价为15,684元/平方米，环比涨幅为-0.24%；庐江县均价为7,681元/平方米，环比涨幅为1.98%；庐阳区均价为15,355元/平方米，环比涨幅为0.08%；肥西县均价为12,159元/平方米，环比涨幅为0.24%；肥东县均价为10,073元/平方米，环比涨幅为0.46%。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期均呈上涨趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

数据来源：世联平台

楼市近期相关政策及总结

相关政策：

2018年11月19号，省住房和城乡建设厅、省发展改革委员会等多部门联合印发《安徽省城市停车设施规划建设管理指导手册》，提高停车设施规划建设水平，规范运营管理手段，构建健康有序的停车环境，合理引导交通需求，形成与公交优先发展战略协调互促的可持续交通发展模式。

此次《指导手册》明确，城市停车位供给总量应在停车需求预测的基础上确定。其中，规划人口规模大于50万人的城市，机动车停车位供给总量宜控制在机动车保有量的1.1～1.3倍之间；规划人口规模小于50万人的城市，机动车停车位供给总量宜控制在机动车保有量的1.1～1.5倍之间。按照适度满足基本车位，从紧控制出行车位的原则，建立以配建停车设施为主、公共停车为辅、路内停车为补充的停车供应体系。其中，建筑物配建停车泊位一般占供给总量的80%~85%，城市新建区域可适当提高比例；城市公共停车设施一般占供给总量的10%~15%；路内停车泊位一般占供给总量的3%～5%，中小城市可相应提高比例。

小结：

合肥二手房市场持续降温，在宏观政策不发生大的变化的前提下，合肥房价短期会继续保持稳定。

-The End-

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