每日昱言 | 房企不敢拿地了？北京地价5年来首降

市 场

发改委：支持优质企业发行债券 房企标准要求营收达300亿以上

12月12日，国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，旨在提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。《通知》指出，重点支持符合要求的优质企业发行企业债券，要求主要经营财务指标应处于行业或区域*地位。其中，房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元；营收大于300亿元；不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。

点评：要求不低

权威人士：发改委企业债券仅限棚改、保障性住房、租赁住房等项目

12月13日，由发改委主管的媒体《中国经 济导报》发文表示，12月12日发改委印发了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，有自媒体对其中关于房地产的内容有误读。权威人士表示，《通知》中提到的房地产业，仅仅是国民经济行业分类中的一个类别。从行业分类的角度看，房地产业的定义及其内涵和外延是非常广的，包括棚改、保障性住房、租赁住房等都属于房地产业。这几年，企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。

点评：用途受限

土地承包期再延30年政策抓紧制定 更多土地制度供给将渐次落地

经济 参考报消息，记者获悉，在新一轮农地改革施工图中，更多土地制度供给将加快落地，落实承包地“三权分置”制度、探索建立农村土地承包权退出制度、完善农村集体经营性建设用地入市制度、推进宅基地制度改革等关键领域都将有新突破。近期，在稳定农村土地承包关系方面，还将完成承包地确权登记颁证工作，抓紧制定出台土地承包期再延30年的政策。

点评：利在千秋

北京地价5年来首降：楼面价环比下降4%，供地计划未完成

根据相关数据显示，今年截至11月底，在住宅用地方面，北京住宅用地累计成交46宗，成交面积549万平方米，环比下降43%；平均楼面价为2.39万元/平方米，环比下降4%，值得注意的是，这也是5年来北京土地市场出现年度楼面地价环比下跌。总成交金额1311亿，环比上年下降45%。平均溢价率为16%，环比下降10%。从供应计划完成率来看，北京近5年中仅2015年、2017年完成了计划供应。2018年1-11月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%。

点评：还算不错

西安首套房贷利率*上浮15% 部分银行上浮30%

数据显示，11月西安首套房贷利率*上浮15%，部分银行上浮30%；二套房贷利率则上浮20%-30%不等。业内人士认为，结合近三年房贷利率数据来看，首套、二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。

点评：没有道理

土 地

珠海上冲村旧改签约率超九成 拟打造百万级大型居住区

12月13日消息，广东省珠海市香洲区上冲村旧改项目签约率已超过九成。据了解，截止2018年12月10日，该项目有效签约246户，签约建筑面积28.78万平方米，经统计，权益人签约率为92.13%，建筑面积签约占比93.08%。公开资料显示，上冲村旧改项目拟打造成城市中心百万级大型居住区，项目总建筑面积达120万平方米，规划有约90万平方米住宅、回迁、公建配套、商业、幼儿园、*等。

点评：超级大盘

深圳坪山2.5万平米商地再次推迟出让 要求建300米以上建筑

12月10日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，原计划于12月11日出让的一宗深圳坪山区商业用地推迟到2019年1月11日出让。该地块土地面积2.46万平方米，挂牌起价23.34亿元。根据*新出让文件，地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑。据悉，该地块出让时间有两次调整，原定于12月4日出让，但11月20日公告将出让时间推迟至12月11日，12月10又一份公告推迟出让时间至2019年1月11日，且两份推迟公告对竞买人资格条件要求均有调整。

点评：要求太高

武汉72.6亿元拍出6宗地华发、中海近60亿底价夺地

12月13日，武汉土地市场迎12月首场土拍，P(2018)148号在出让前一天终止挂牌，剩下6宗地块合计成交72.61亿元，出让总面积45.18万平方米。结果显示，华发以52.8亿元竞得CBD水利路片、妙墩片两宗打包地块，即P（2018）149号和P（2018）150号地块。另外，中海地产以7.52亿元斩获P（2018）146号地块，地块土地面积91025平方米，为住宅用地，容积率3，建筑密度20%，楼面价2756.39元/平方米。

点评：国企主导

保利底价53.84亿元竞得广州白云商住用地

12月13日，广东保利房地产开发有限公司以底价约53.84亿元的价格，竞得广州市白云区三元里的商、住用地，总用地面积为9.97万平方米。该地块位于三元里大道，一共含有9幅地块。其中，2幅二类居住用地和3幅商住混合用地，可建设用地面积将近4.75万平方米；此外还有1幅为中*用地、1幅为公共交通场站用地兼容环卫用地、2幅为商务设施用地。值得一提的是，12月10日，广州白云区出让一宗可建设用地面积为11.7万平方米的住宅用地，该地块由中铁置业集团有限公司以底价54.06亿元摘得。

点评：央企占优

企 业

华润置地前11月合同销售1896.55亿 同比增52.09%

12月12日，华润置地有限公司发布公告称，截至2018年11月30日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币175.3亿元，总合同销售建筑面积约121.07万平方米，同比分别增长45.12%及91.42%。据查阅，2018年前11月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币1896.55亿元，同比分别增长52.09%。此外，华润置地2018年11月份投资物业实现租金收入约人民币8.33亿元，按年增长24.5%。2018年累计投资物业实现租金收入约人民币85.59亿元，按年增长29.8%。

点评：增长迅猛