二手房过户关切事项有哪些？二手房过户过程是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-14 17:00:18

采办二手房的过程其实不比采办新房轻易，一些人经常会感觉采办二手房加倍轻易，其实其实不是如许，二手房过户成绩是购房者需要考虑的要紧实质，因为二手房的手续经常有所缺失，一朝过户法度处理欠安，较后吃亏的还是自己，那么二手房过户关切事项有哪些？二手房过户过程是什么？

二手房过户关切事项有哪些？

1、在建委打点了过户手续，却迟迟拿不到房产证如何办？

在极非凡环境下，生意两边在建委寻常打点了房产过户手续，但买方在规定的时刻却领不到房产证，这时刻买方必须高度警戒，该当当即向发证机关问明环境。

2、打点房产过户手续所需要的时刻

过户今后，房产即挂号在买方名下，但付出房产证还需要等一段时刻。这段时刻按照不合打点机关，时刻也会纷歧样，一般在7个工作日高低。有些房屋需要到市建委打点地盘证，则全数时刻需要40天高低。

3、自己不克不及参与打点过户手续的可以委托别人打点

假如生意两边的当事人不克不及参与打点房产过户手续，司法规定可以委托他人代为打点，卖方委托他人打点必须供应经过公证机关公证的委托书，那么买方可以手写一份委托书，需要写明委托权限和时刻，可以不打点公证手续。

二手房过户过程是什么？

1、买方需要对房子的产权进行查询拜访。需要核定房屋产权的完整性、真实性、靠得住性，我们要关切产权证上的业主姓名能否与售房者能否吻合，有无典质或公有人等。

2、需要签定二手房生意合同。

3、需要找评介公司做评介。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要打点相关按揭营业。假如是公积金贷款和商业贷款拉拢的，则要向公积金和银行同时申请。这是全数二手房自行买卖过程中间耗时刻的阶段，每每需要40个工作日高低。

5、按揭打点下去后，我们要关切注销该财产的他项权证。

6、需要将合同交到房管部门产权买卖相关供职窗口，拿受理单。

7、需要凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。

8、需要凭完税契证到土管部门打点河山证。

9、需要凭完税契证到房管部门打点房产证。

假如是全额付出房款，则可以简略第三和第四步手续。走完这些步调，房产三证算是办齐了。全数过程或许需要一个半月到两个月的时刻。

即是有关二手房过户关切事项有哪些？二手房过户过程是什么？这两个成绩的相关答复，二手房究竟结果不是新房，购房者在打点相关手续时一定要多加堤防，尤其是二手房过户成绩，对于购房者来说尤其主要，需如果在专业认证的机构进行二手房生意，万万不要被黑中介蒙蔽了双眼。