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拐点初现!昆明房价结束逆势上涨局面,成交下滑楼市松动

来源:价值领地   发布时间:2018-12-15 09:36:03


数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对昆明存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

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昆明主城区二手住宅房价

从监测结果看,11月份昆明二手房均价为10,197元/㎡,环比下跌0.25%,同比增长16.27%。本月主城区中环比有涨有跌,涨跌幅都较小,市场趋于稳定,其中跌幅较大的属西山区,跌幅为0.25%。

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主城区二手住宅均价走势分析

主城行政区均价环比监测结果来看,政策效果初显,市场开始降温,一直呈现稳步增长的各城区在政策高压的作用下本月部分区域房价开始呈现下跌,从走势图可以看出,目前西山区房价在五个主城区中居于高位,其次是五华和盘龙区,*是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近6个月走势图

主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析,依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度,并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示:

昆明主城区11月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

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市场小结

楼市进入11月,在全国市场持续降温背景下,持续数月逆市上涨的昆明房价终于呈现下跌,市场迅速转冷,融入全国基调。昆明在严控的政策下,逐渐完善了住房供给结构,切实稳定了住房价格,严格限制了投机炒房行为,被认为昆明“房价推手”的投资客也已渐次离场。本月,土地大量入市,供应充足,仍有多宗流拍;新房市场方面,新房扎堆开盘,客户上访量同比大幅下跌,成交持续下滑;二手房市场量价都呈现下跌走势。昆明房价短期内已经没有上涨的动力,预计未来数月市场将持续盘整。

-The End-

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