不出两年，这个房价洼地将兑现城市红利！

自从1998年来，中国城市化浪潮席卷了整个中国，到处都发生着翻天覆地的变化。而房地产的本质就是城市化，一座座新城就像是一张白纸经历着从无到有，而这背后的主要路线有两条，一是土地供应，二是交通连接。

1

没有土地，就没有未来！

土地供应一直是城市化和房地产的一个关键节点，不仅决定着人口的迁移，也和房价有着直接的联系。

前几年无论是武汉、长沙还是合肥，房价都低于南昌房价。总有人抱怨，南昌的房价收入比是扭曲的。

其实这点在土地供应上就能体现，武汉GDP一直都是南昌的三倍，购买力和人口显然是远胜于南昌的。

但是武汉前几年一直都在拉大城市框架，土地供应非常充足，整个武汉就是个大工地，塔吊遮天蔽日。

据传说，武汉曾经同时有1万个工地在开工，这个数据不一定靠谱，1万个还是太惊人了。但是，武汉给人的观感就是到处在开工，所以在房地产上的供应一直非常充足。

这两年武汉城市大框架形成之后，供应量显然没有当初那么猛烈了，房价嗖一下就上去了，而南昌因为各种原因吧，供应量始终不算大。

2

新区崛起，靠什么？

一个新区的崛起，首要的事情就是交通。

这些年见过了这么多新区的发展，一开始总是觉得怎么那么远。等到交通完善之后，桥一架、快速路一通，某一天你这么过去，突然发现这个距离好像也不算什么。

所以，这是楼市发展的第二个关键节点：新城远不远，关键看连接。

其实仔细看看东湖、西湖、青云谱，南昌*初的三个城区，在楼市上其实都是脚步落后的，主要原因就在于土地供应。

红谷滩的崛起，让赣江上建起了更多的连接。洪都大桥、八一大桥、红谷隧道、南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥，未来还会有一条过江隧道。因为在连接上非常充分，价值才能产生交流，所以东湖、西湖的板块价值依然不错。而且如高新区这么远的位置，板块价值依然坚挺，也是因为连接非常充分，交通非常顺畅。

一环内的老城核心区域，全都面临土地供应不足的问题，青云谱也同样，另外，在过去很长的一段时间里，青云谱”气血“也不通，和南昌其他区域的连接不是很顺畅。

但是，青云谱的升级已经开始显现曙光。房地产发展的两个关键要素土地和交通连接，青云谱都将持续发力。

3

青云谱的时代

过去，我们总是诟病青云谱的拥堵，没错。

那是因为青云谱长期以来只有南北向的两大干道，一直缺乏东西向的主干道和其他各区连接。从广州路要去朝阳新城，不得不走到井冈山大道绕路，本身承载南北向交通压力的干道，还要顺带承载东西向的车流，成为连接上的一个症结。

（意境创想图）

区政府一直说的广州路的打通和总部经济带已经很久了，关键的症结在于横在广州路和象湖隧道之间的江铃车厂。如今，江铃的搬迁已经开始，并且已经出让了土地，如此一来，广州路的打通，直连象湖隧道的计划可以提上日程了。

一旦对接上象湖隧道、九洲大街，会直接缓解整个青云谱各个主干道的通行压力，更直接地融入一环线，四通八达。

等明年，洪都高架一环线的竣工以后，青云谱和南昌其他城区的连接就非常顺畅了，与其他各区的价值交流也将会加速，广州路沿线作为区政府重点规划的总部经济带，它的价值将迎来真正的上升期！

（图片来源：青云谱发布）

接下来第二点，我们从土地供应上着手，有土地的地方才有想象空间。在老城中*能有大片土地供应的区域只有青云谱了，江铃和洪都的”腾笼换鸟“，供应出大片待建设用地，把厂房改为城市功能配套，假以时日就是青云谱蜕变的重要引擎。

青云谱的时代来了，大量的土地供应使得这里有更多空间。这一波整体的搬迁腾挪，给青云谱铺上了一张白纸，可以肆意挥毫。

4

青云谱遇上本土骄傲

新力也看到了青云谱的潜力，落子青云谱。新力在青云谱有5个地块，目前问世的一个是江铃旧改的臻园，还有一个是洪都旧改的新力锦园。

在江铃地块和洪都地块的改造上，显然更多的机会属于洪都地块。因为洪都地块的整体供应量非常巨大，将来竣工之时，整体呈现出的效果必然是更优的。

去年12月27日洪都区域一口气供应出9个新地块，这就是一个明显的先兆。

广州路作为横向主干道和区政府所在地，也是相邻洪都地块，这个区域未来将承载整个青云谱区的主要价值，是青云谱板块城市升级的中坚力量。加上新力地产一流的产品力，广州路可以说是正在迎来价值爆发的前夕。

而打算在青云谱置业或外地来昌*的朋友，可以重点参考广州路沿线的新力锦园，新力的品质、设计、后期物业都是同行和业主有口皆碑的，锦园作为新力在青云谱打造的标杆园系项目，值得关注。

房子好不好，实地看看就知道。走到广州路，走到新力锦园，找到理想的居所从来就没那么难。

总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

扫描下方二维码，关注作者公众号