楼市复苏的信号来了！发改委……

任 志强的夜壶理论非常有名，生动、形象地把房地产比作夜壶。

大概是这么说的：“我们开发商，就是当夜壶的，宏观经济不行的时候就拎出来，不用了就踢到床底下去。”

就在昨天，很多人仍然对2019楼市走势惴惴不安的时候，楼市复苏的重要信号来了！

NO. 1｜壹

网上有这样一个段子：

顺驰时代的孙宏斌在一无所有的歌声中没能挺过去，09年的许家印凭着维多利亚港的灯光度过了漫漫长夜；郁亮每次都觉得地产要进入白银时代，像个地主老财一样捂紧了钱，结果一路捂成了行业第三；同是财务出身的潘石屹年年看空年年空，*终把房地产做成了副业，现在主要从事的工作是摄影和发微博。

地产行业每隔几年就有一场动荡，每一次动荡过后，有人依然还在，而有的人就被甩下了车。

月坛南路38号昨天发下了一则文件，叫《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。对于房地产企业，发改委支持的标准是“资产大于1500亿，年收入大于300亿，资产负债率不超过85%，3A评级”说白了就是给地产公司开通了融资通道。

文件一出，资本市场闻风而动，地产股应声而起，蓝光发展直线拉升涨停。

所谓天下大势分久必合，就是这个路数。行业竞争走到*后总是不可避免走向寡头时代，看着一个个对手倒下去，难怪郁亮要高呼活下去。

这一则文件，对于地产行业来说就是久旱逢甘霖，只不过是定向滴灌。对于一线地产公司来说资产大于1500亿，年收入大于300亿的门槛简直就是so easy，但是一条资产负债率不超过85%的红线却把一些人挡在了门外。

NO. 2｜贰

在环京楼市的风暴中，房企排名前十的华夏幸福风雨飘摇，幸得当机立断采取措施，才得以刚好越过85%的红线，终于等到了黎 明。

天亮的晚了一点，但总比不亮的好。

时代的巨轮开动了，拿到这张船票的还有万科、恒大、远洋、金地、富力、万达和龙湖，以及央企背景的地产大鳄。红线外还有一众伙伴：融创、绿地、碧桂园、正荣、新城、阳光城、泰禾。不过对于这些资本市场浸淫多年的老江湖来说，财务上的辗转腾挪都是小case。

而且发改委都说了，如果17年年报不行就看三年平均的，如果三年平均都不行——“我委可根据实际情况，适时调整优质企业经营财务指标参考标准。”真正可怜的是一众中小房企，注定是行业集中度持续上升中的基石。

强者恒强，小开发商注定会陆陆续续被大开发商并购。

郁亮和许家印一个降价格，一个抬成本，逼死同行才能愉快的舔包，真香。

NO. 3｜叁

其实真正的送别没有长亭古道，没有劝君更尽一杯酒，就是在一个和平时一样的清晨，有的人留在昨天了。

——《克斯维尔的明天》

对于购房者来说，有形的手每一次动作都是值得注意的信号，刚刚要冒出头的房地产被一把摁了下去，风雨飘摇之中，它又及时的拖了一把。

这一场久旱逢甘霖，显然会让地产大玩家狠狠地回一把血，所以幸灾乐祸期待崩盘的群众可以暂时洗洗睡了，这个瓜还没熟，别急着吃。

对于刚需群众来说，市场的信号要引起足够的重视，房住不炒的背后并不是意味着地产不行了，中央的定调一直都是稳。高善文大佬十天前说过了，上市房企的库存已经刷新了十年新低，而土地的流派也导致供应端的下滑，接下来只有利率还维持在高位。

可是，深圳那边也传来信号：

政策总是从一线城市开始传导，一线城市的动向就足以给市场提供方向，而购房者面对这一切只有两个选择，等还是不等？

城市化的脚步不会停止的，只要有人，住房的需求永远都存在。春江水暖鸭先知，水位已经开始抬升，手持旧船票的刚需群众们，要不要登上这一艘远行的客船？

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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