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凭空消失了200套房子?环京地产的奇葩事件!

来源:米宅北京   发布时间:2018-12-17 10:35:06

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2018楼市行情有目共睹,年关将至各路开发商为了年底回款,更是以价换量争取年底的业绩冲刺。在这种情况下,居然还是有个别开发商顶风作案,再掀楼市奇葩事件!

200多套已售房屋,凭空消失了?

开发商告知已付款多年的业主们,去售楼处退房款!

这是什么情况?到底要闹哪样?

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我们来梳理一下事情原委:

事情发生在环京的石家庄区域,新鼎华府是由石家庄新鼎房地产有限公司开发。

据众多购房者反应:开发商早在2014年到2015年期间,就开始销售“新鼎华府”的房屋,当时销售单价在每平米5000-6000元。虽然新鼎华府项目位于石家庄南二环外,但是未来发展颇具潜力,所以销售速度不慢。

开发商销售阶段,五证未齐,所以没有办理正式签约,与购房者签署的是“购房协议书”。付款方式也是可以选择一次性和贷款,因为贷款要等到五证齐全,银行才可以办理,所以选择办理贷款的业主,在支付给开发商*款后,就一直在等待贷款的办理。根据购房协议书上约定,交房时间是2016年12月31日。

这期间,新鼎华府曾经停工过一段时间,令业主们人心惶惶。

到了2016年底,有了新的转机。首先工程继续开工了;其次该时期石家庄市裕华区举行项目集中开工现场会,会场就设在新鼎华府施工现场,裕华区主要领导参加了会议,并在致辞中称,裕华区辖区内的重点建设项目很多已经通过相关手续取得了批示。

2017年6月,河北省住建厅、石家庄市住建局检查组来到新鼎华府项目工地现场视察。

如此看来,似乎给交了房款的业主们吃了颗定心丸,总算是心理踏实了些,继续安心等待着延期交房的具体时间。

在这期间,开发商曾多次举办各种联谊活动,并邀请业主们参加。业主们对自己的购房身份更是深信不疑。

直到2018年11月30日晚上,苦苦等待收房的业主们接到了开发商打来的电话,告知去售楼处领一份通知函。

带着美好希望来到售楼处的业主们,却瞬间傻了眼,开发商发放的竟然是一张“解除合同通知函”,要求一号楼二、三单元的业主与其解除合同,原因是“由于政府政策变化,规划调整,导致该房屋未能建设,已经无法实现合同目的”,故开发商根据签署协议书约定退款,并按照银行贷款的同期利率予以补偿。

这不是扯淡嘛!房子说没就没了?

老百姓哪会同意?事情闹大了,媒体曝光了,政府部门做出了应激反应。

12月9日,石家庄房地产市场监督处发布通知,暂停新鼎地产预售许可证办理。

这是截止到目前,石家庄鼎新华府退房事件的经过。

开发商的行径的确令人发指!

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事情发酵至今,可谓错洞百出!

*、开发商所谓的规划变更。

为什么出事的是一号楼的二、三单元呢?

据了解,*初开发商报规划审批的是一号楼共有三个单元,但因规划政策没有获批,于是开发商又将一号楼拆分成一号楼和二号楼两栋。一号楼,只有一个单元,就是开发商与购房者签署协议书上的一号楼一单元。二号楼的一、二单元就是原来一号楼的二、三单元。

既然规划设计有变更,开发商在与政府部门报审批有结果之后,为何不在*时间将情况予以告知购房者,而是选择故意隐瞒?并且一瞒就是两年多?居心何用?

如果说,这一条属于购房者难以掌控的事情,那么接下来要说的几点就可以由购房者自己规避风险了。

第二、开发商无证销售

开发商销售至今,五证不齐,并且一直未取得销售许可证。众所周知,开发商未取得五证,不能上市销售。很多开发商,在办理预售证或现售证的过程中,为快速回笼资金,会提前做内部认购,与业主签订购房协议书等文件。

这种暗箱操作,不仅考验开发企业的诚信度,也在赌购房者的运气。

用身家赌运气?这样的事,对于购房者本就该选择绕道而行。

第三、施工过程中因故长期停工

有业主反映,2014年交完购房全款之后,工地就一直停工,直到2016年才重新施工。这么长的时间里,业主多次与开发商询问施工进程,得到的只是时间的推迟。

作为购房者,两年的时间里应该发现其中的端倪,引起高度重视。主动排雷,多方核实项目的真实情况,与开发商签署延期交房补充协议等。

因为项目长期停工,情况无非以下几点:开发商拖欠施工方施工款,导致停工;开发商有违规需要整改,导致停工;再或者开发商跑路了,工程变烂尾。

所以,购房者要具有主动规避风险的意识。

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不论是开发商无证销售、长期停工,还是变更规划刻意隐瞒,事件发展到现在,石家庄新鼎房地产已经造成了非常不良的社会影响。

开发商宁可退款赔息也要违背契约精神,究竟为何?

我们从网上查到一些信息,鼎新华府附近新房价格基本在16000元左右,然而这200多套业主的购买价格多在5000-6000元,中间价差每平米一万元。那么,100平米的两居就是价差100万;100套两居,就是价差一个亿!200多套。。。后面我们不去计算了。

短短几年,房价上涨两倍多,开发商觉得“卖亏了”?从这账面上看来,我们不难推出了开发商的根本用意,无非想要变相涨价!

200多个签了购房协议的业主,所辐射的社会效应该会是多大范围,新鼎地产你们考虑过吗?

即使全体业主接受退款,二度销售,还会很顺利吗?新鼎地产你们考虑过吗?

话说回来,全体业主接受退款,也只能是个天方夜谭吧!

契约精神,无论何时何地,都是该遵守的!

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那么作为购房者,遇到这样的问题又该如何解决呢?

开发商单方毁约,对于购房者是无奈的。购房者相对于开发商是弱势群体,但是猛虎也架不住群狼。

购房者应团结起来,搜集证据,合理合法的与开发商协商解决,使得开发商遵守契约精神,按照原购房协议继续履行合同,实为上上策!

若协商无果,只有走司法程序,提交相关证据,法制社会下不信讨不回个公道来!

建议,购房者在置业中要主动规避风险,如遇开发商五证不齐或者不能签署正式购房合同,请绕道而行!如遇楼盘延期交房时间较长的,主动找开发商了解实际情况或者签订补充协议!

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