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共有产权房的申请条件与继承

来源:吉屋整理   发布时间:2018-12-15 17:33:12

共有产权房的申请条件与继承

共有产权房,意思就是房屋产权不是属于个人的,按个人和政府出资比例,共同拥有房屋产权。作为一种保障性住房,只有符合条件的才能申请共有产权房,也由于是共同拥有产权所以继承时也经常发生纠纷,所以,需要明确共有产权房继承时的产权问题。

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共有产权房的特点

共有产权房作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零*”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

共有产权房的申请条件

1.家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住*连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住*连续满2年。

2.家庭人均住房建筑面积低于15平方米。

3.人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元、人均财产低于21.6万元。

4.家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5.同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。

共有产权房的继承

首先住房权益属于谁,是看住房登记人姓名。不看别的,如果登记人是两人以上,那么这些登记人就是该住房共有人。他们各自有份额在里面,在没有约定份额前提,大家均等份额,例如登记了2人,没有约定份额,就是两人各占50%。

如果一方过世,发生继承。首先看死者有无遗嘱指定继承人,有的话,指定继承人来继承。如果没有遗嘱指定继承人,需要按照*序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承死者名下房产份额,三方继承权利均等,份额均等。

文章中为大家介绍了共有产权房的特点,共有产权房的申请条件和共有产权房的继承问题,希望大家看了之后,对共有产权房有一定的了解。另外,如需购买共有产权房,必须弄清楚产权人有哪些,且通过书面声明,办理过户手续,合法购房。


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