房屋产权办理流程，房屋产权到期了怎么办

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-15 17:37:27

大家都知道，买房子是必须要去办理房屋产权的，合法拥有房屋产权，可以避免在使用房屋时自身权益不受侵害。那么，房屋产权办理流程是什么，去办理房屋产权需要准备什么材料呢？还有一个大家都关心的问题，房屋产权到期了怎么办？房屋产权纠纷怎么处理？

房屋产权办理流程

申请、受理、审核、收费、发证、记载于登记簿、归档

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料

2、房屋所有权转移登记

登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料

3、房屋抵押权登记

登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、抵押合同、主债权合同、其他必要材料

4、预购商品房预告登记

登记申请书、申请人的身份证明、已登记备案的商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定、其他必要材料

5、房屋所有权转移预告登记

登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权转让合同、转让方的房屋所有权证书、当事人关于预告登记的约定、其他必要材料

房屋产权到期后的情况规定

1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

3、延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

4、如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

房屋产权纠纷

对于新建房屋产权问题的纠纷，首先要审查当事人是否具有建房资格。一般新建房屋应具有协议、审批手续、出资情况等。在审查建房的审批手续中，尤其是要审查双方是否具备建房资格的问题。

对于改、扩建房屋产权纠纷首先要审查原房地产权的来源，划分原产权共有人，在此基础上对改扩建后的产权不同情况分别予以处理。

对房屋买卖纠纷案件的处理，一般根据行政法规规章办理。

综上，房屋产权办理按照流程来办理，带好相关材料，就会省很多事；房屋产权到期只要续期延长土地使用年限即可，如遇到土地规划需要征收，会有补偿的；房屋产权如果遇到纠纷，有相关规定可以解决，但想要避免这类纠纷，在签相关合同时一定要仔细审查，避免陷入纠纷。