名企*扎堆，所以香河的想像空间大于燕郊大厂？

文｜叶书利

近期在壹书生团购群里，有人掀起了一个话题：在环京东南片区的北三县及廊永固霸，香河楼市的名企*多，因此香河*具想像空间。

对于这个话题，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）觉得“不完全赞同”，毕竟得客观地结合历史背景予以看待。

A,名企扎堆，以他们的造城能力，客观上助长了香河楼市的想像空间。

目前的香河楼市，应该是环京名企*扎堆的地方，没有之一。截止目前，绿地集团、万通、富力、万科、香江、广东珠光集团、世贸天阶投资集团、秀兰集团、首创、中粮、北京鸿坤伟业、荣盛发展、华夏幸福、北京京汉置业集团、盛达置地等超过30家名企皆在香河拿地或投资。这些名企拿地的主要聚集地是北部新城区域、安平区域和京哈西集出口区域以及老县城区域等。

名企具备极强的造城能力，因此名企扎堆香河，不管是从楼市开发水平、相关区域的造城上限空间、香河的区域价值提升等，皆是正能量式的加法。

B,名企扎堆香河，也有无奈的一面，需从历史的角度客观看待。

2009年的四万亿，掀起了中国楼市的一个历史高潮。

当时的京津冀楼市，名企们的主战场是北京，对于环京视而未见。

不曾想到了2010年，北京房价直接翻倍，且开始执行限购令，因此不管是高企的房价还是不让购的限购令，都催生了北京需求的外溢化。此时，大量扎根于北京的房企们突然将眼光对准了环京。

然而当这些名企们准备到环京抢地时，*先被盯上的环京区域则是离京*近的北三县，但发现北三县的地市早已被瓜分地差不多了，如大厂被华夏幸福接近于独 家承包了。燕郊则被当地的四大天王，即兴达（夏威夷系列）、汇福（纳丹堡和悦榕湾系列）、福成（上上城系列）、燕达（首尔系列）等垄断了，连华夏幸福都进不了。而香河楼市虽然也有地头蛇三强集团，但远未达到垄断的程度，尚存在大量可抢的地块，因此当时对环京楼市保持饥饿感的名企们纷纷涌向了香河。正因为大量名企涌向香河，2011年还催生了香河的土地违规门事件。当时还是《每日 经济 新闻》记者的壹书生还因此到香河楼市调查了近半个多月，也因此开启了壹书生与环京楼市的不解之缘。

换句话说，以北三县为例，名企们纷纷涌向香河，一方面，当然鉴于看好香河的区域价值，谁也不会把钱砸向不看好的区域；另一方面，也并不是不看好燕郊和大厂，而是“想进场但进不去”。比如10月9日，万科则通过收购华夏幸福手中的土地而首次进入了大厂。详情可见当时的文章《》。

再比如，2015年后，燕郊就再无卖过地，当然近期又打开地市了。如此这般，欲进场者如何进场？

C,从区位价值的角度，并不能简单地得出：香河的想像空间大于大厂和燕郊。

至少目前来说，鉴于环京的接盘者主要来自于北京上班族，而非当地的就业者，因此环京楼市的区域价值主要取决于自己与北京之间的通勤时间。

从这个角度来说，以北三县为例，燕郊及大厂潮白与北京之间的通勤时间强于香河，这是简单的常识。

因此从区域进京的通勤时间来说，并不能简单的得出香河的想像空间大于燕郊或大厂潮白。

总之，名企扎堆香河，客观上有利于提升香河的区域价值，也说明香河的未来区域价值受到了业内的普遍认可，但也有其背后的历史形成原因。

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