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延续前两个季度的火热程度,越南胡志明市的房产市场第三季度继续保持十分强劲的势头。无论是租金还是市场销售都有所增长。具体的数据如何,我们一起来看看吧。
越南第三季度宏观经济指数一览
GDP
GDP增长率达到6.9%,前三个季度达到了8年来*的增长率。2018年,政府预测GDP增长将达到6.7%。
贸易
出口势头强劲,同比增长15%,达到1790亿美元,实现贸易顺差54亿美元。美国仍是*的出口市场,规模达350亿美元,同比增长13%。
投资
登记的外国直接投资总额超过250亿美元,而外国直接投资的支出比去年同期增长6%,达到133亿美元,其中日本是*的投资国。
物价
消费物价指数的增长被很好地控制在3.6%,大约在4%以下。
游客
国际游客强劲增长23%,至1160万人次,亚洲游客仍是主要客源市场。
零售:翻新增加吸引力
零售总存量120万平方米,新增5.5万平方米,其中包括三个购物中心和两个大卖场。一家百货公司缩小了规模,撤出了7300平方米。
零售季度平均总租金下降1%,同比下降3%。非CBD的新供应提供了有竞争力的租金。即使在新供应进入后,平均使用率也在不断增加。
写字楼:占用率全面提高,租金激增
一个新的B级写字楼和一个新的C级写字楼提供了大约9000平方米的面积。办公面积超过180万平方米,B级跟C级同比增长分别为1%和6%。
整体表现持续良好,季比平均租金增加3%同比增长7%。租金激增的原因是所有级别的写字楼占用率都在提高。特别是A级,平均占用率为97%。鉴于第三季度空置率很低,今后几个季度又缺乏新的供应,预计办公部分将继续保持强劲的业绩。
到2020年,将增加约387,000平方米。
公寓:CBD入住率提升,C级公寓主导市场
一个新项目和四个新阶段的建成增加了大约450个单元,总库存超过5500个单位,季比上涨6%同比上涨16%。
由于CBD项目品质的提高,季度平均入住率提高到84%。同时平均租金比去年同期上涨了1%。C级公寓继续以54%的市场份额占据销售量的主导地位,A级销售季度增长58% .
从2018Q4到2020年,来自11个项目的1,500多个单元将进入市场。其中6个位于CBD,将提供约780个单元,占未来供应量的50%。
别墅:供应不足,小面积别墅销售主导市场
6个新的小规模项目和一个新的阶段增加了650套住房。主要库存约为1,200套住房,同比略微下降。
不过这种事态将会马上得到解决。从2018Q4至2020年,预计将有20,200套住房/地块进入市场。第九郡,平滩和平昌将贡献60%的未来市场供应。
由于供应不足,小土地面积(75平方米)的联排住宅占销售总量的65%。
一级土地供应1860块,季度入住率高,占64%。郊区由于低投资而处于*地位。
*本文数据由有路全球地产数据研究中心整理,数据来源于*太平戴维斯
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