少些套路，多些真诚——这一刻，刚需真该上车了！

楼市一曲凉凉，不仅吓跑了“买涨不买跌”的投资客，也吓跑了原本揣着银子战战兢兢观望的刚需。

于是很多粉丝在后台咨询：

老师啊，我赚的血汗钱不容易，现在房价在下跌，房子一买过手可能就亏了，那房子还能买吗？会不会高位接盘、为国站岗啊？

对此，我的回答是：

都8102年了，你都身无片瓦了，连一套房子都没有，你担心什么高位站岗、为国接盘呢？!

而且不管是手握6套一线城市核心地段房产的地产投资老炮，还是小心翼翼、身无片瓦的刚需，都是血汗钱，哪个的钱是大风刮来？

刚需，作为楼市中资金实力*弱的一方，同时也是楼市中*挑剔的买家，想着再过几年积攒更多的*买更好房子的刚需。在楼市上行时期，往往事与愿违，当年你“爱答不理”的房子，都是变成了“高攀不起”。而现在楼市下行，他们现在的普遍心理状态——战战兢兢，再等一个月，再跌跌，我就能多买一个厕所。

而真实的市场，刚需真的应该再等等吗？我们结合当前的楼市现状来分析一下。

正逢年底，不少开发商头上悬着“回款大于一切”的军令，为了尽快回笼资金冲业绩，不少城市都开始让价走量，加快推盘节奏来争夺市场，推出了低*、*分期、特价房、员工房等。前两周，我们去东莞考察，东莞万科现在都是一拿到预售证，当天晚上就开盘微信抢房，相比上半年开发商捂盘，例如极端的成都——43953人抢416套房，现在万科都是一次性将房子全开出来，加快推盘节奏。

上半年购房者还需要熬着冬夜披着被子万人排队摇号的项目，现在可以售楼部坐下来听着小姐姐和风细雨地讲规划沙盘户型，喝着热茶再吃两块点心，直接交5万定金就可以买了。上半年开发商傲娇地要求“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的项目，现在可以*分期、公积金贷款了。

上半年银行强势要求首套房贷利率上浮30%，征信流水不优质的客户不要，现在可以房贷利率只上浮15%，甚至还有消失多年的*贷重出江湖。

年底开发商冲业绩，开盘的项目更多、低价房更多、购房成本更低、房贷利率更实惠，*+月供，都有漏可捡，这难道不是刚需上车的*机会吗？

上有政策“房住不炒”摁住房价帮你助攻，下有项目降价走量楼层户型“任君挑选”，恐怕没有比这一刻更适合刚需上车的时机了。

而且按照2018年土地流拍严重，又赶上开发商资金紧张收缩项目开发，不少城市甚至会在2019、2020年迎来供需紧张，缺货严重，这也是2019年的一个不确定性事件。

刚需*的上车时机就是现在，当你有足够的*遇到了喜欢的项目，那就直接买吧。

100万现金和333万的房子，你选哪一个？

想必你我都会选房子，除了杠杆，还因为优质不动产是*能抗击通胀的。

由于通胀，纸币无时无刻都在贬值，而房子是附着在城市的土地上，CBD的摩天大楼、商圈、名校、医院、地铁站、高铁站、机场、江河湖海公园，这些支撑房价的因素是搬不走的，是固定不变，大城市一定是扩大的。

货币会越来越多，人口会越生越多，城市的郊区人口往市中心迁移，小城市的人口向大都市圈迁移，而城市并不会无边际地扩大，而大城市会无限地扩大吗？

不会！而且经济学的边际效应在房地产体现得更明显！

明白了这个亘古不变的道理，那么一切都释然了。

虽然现在房价确实在下跌，但是主城区的价格还是非常扎实的。你作为一个身无片瓦的刚需，你*应该做的是费尽全力折腾来越多越好的*，然后把你首套的房票用足，能买得起200万的房子，绝不买180万！

这一刻，你买在了三环内，那么就提前占据了三环的资源，而不至于在“再等等”的纠结中又被赶到四环外。

而现实生活中，作为刚需的你需要在这个城市安身之所、需要房子来让丈母娘点头、需要用房子去解决孩子学。有什么好纠结呢？你就买呗。

你想“等一等”，你喜欢的项目、喜欢的楼层和户型，不会等你，所以有时，幸福是不能等的。

而且未来限贷一旦放开，你如何从银行贷到更多的钱？

房子啊！房本啊！房贷记录啊！而有了*套房，你就有了支点，通过放大杠杆，你就有了买第2套、第3套的机会...

而且，这绝对普通人跃升的*途径啊！记住，是*！

你现在应该考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧...

在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，*的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。

既然现在是长持周期，那么就要思考5年后的市场是什么样？5年后的房价是什么样？5年后的政策是什么样？

5年后啥样才是你当下决定要不要买房*正确的前提，现在的一切都是浮云。

对于投资客来说，投资是看预期，未来能上涨的预期。而对于刚需，其实也是如此，5年后房价上涨，我现在不买到时再买，我的购房成本会不会更高？

而现在就是大家的预期都在发生转变的时候，投资客可以考虑我不买房，尝试做其他投资，可以作鸟兽散，刚需能吗？

不能！

而且我的看法是：5年内，人们的预期和行为一定会有变化，限购限贷限价限售等政策一定会有变化。

所以刚需买房，大可忽略一切不靠谱的傻空，忽略一切不靠谱的信息，该买就买！

虽然在房地产圈老是会提到“抄底”，但是又有谁能完完全全抄底在马尼拉海沟，逃顶在珠穆朗玛峰？

这一刻，刚需真该上车了，你等不了，也等不起！

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