土地热线 | 昆明原退地地皇再次流拍 碧桂园中标佛山南海旧改

昆明原昆八中地块降价1.9亿元出让 因无人报名二度流拍

根据昆明市土地和矿业权交易网信息，因无人报名，原计划12月17日网上挂牌进行二次出让的昆明市五华区的一宗商业地块再次流拍，地块起价约7.58亿元。

据观点地产新媒体了解，流拍地块为昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47地块，为原昆八中地块，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，地块面积约2.98万平方米，地块容积率不大于4.3，建筑密度不大于65%，较大可建面积约12.8万平方米，地块起价约7.58亿元。

据悉，该宗地今年头次进行交易是在10月31日，地块当时的交易起价为9.47亿元，土地单价约2116万元/亩。该地块要求竞得人须自持项目物业不少于20年，且经营高端时尚零售百货。竞买人为全球具有影响力的高端时尚零售企业，其单店经营业绩在近三年全球商业零售中排名具有进入前5名的业绩。

但*终因无人报名，头次交易土地流拍。

到11月16日，原昆八中地块二次挂出。此时的土地起价下调了1.89亿元，为7.58亿元，土地单价约1692.8万元/亩。

据了解，去年，北京华联通过和昆明五华区政府签署协议，计划在五华区打造西南地区名列前茅家SKP旗舰店。但本有意拿地打造高端百货旗舰店SKP的北京华联两次都没有参与原昆八中地块的拍卖报名。

据查阅资料获悉，原昆八中地块曾在2010年12月出让，当时苏宁环球经过百轮竞价将其收入囊中，创下了当时昆明土地交易的历史单价新高。但拿地后一直没有动工，直至2016年10月，苏宁环球公司才宣告退地。原昆八中地块近日的交易起价和2010年头次出让时相比甚至还减了约一亿元，但依旧无人问津。

碧桂园中标佛山南海永胜旧村改造 涉及土地32万平米

12月17日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布公告，宣布佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目中选单位。

观点地地产新媒体了解，夏北永胜旧村属桂城街道，位于南海区东部，与广州芳村区东漖镇仅一河之隔，也是广佛地铁交通的佛山入口要冲。同时，夏北社区位属广东金融高新C区，根据《广东金融高新技术服务区C区控制性详细规划技术修正》控规显示，片区将释出住宅用地超25宗，主要位于夏北社区内的永胜、聚龙北、聚龙南、洲表等几条村。

据了解，永胜纳入改造的土地达32万平方米。早在此前11月14日，佛山市公共资源交易中心发布一则公告，就夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目进行公开招商。

此次评审结果显示，佛山市碧桂园碧欣置业有限公司的投商文件通过资格性审查，成功入选为夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业。

另悉，永胜旧村改造接下来的步骤为编制拆迁补偿方案，并得到全村表决通过。而目前，片区内无一手楼盘在售，保利花园、万达华府、地铁金融城、滨江壹号等小区二手均价在2.5-3万之间。

恒大持股公司2.04亿元底价拿下宁波一宗宅地

12月17日，浙江宁波奉化区出让一宗住宅地块，起拍价约2.04亿元，*终由湖州悦安置业有限公司以底价竞得，楼面价为2200元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块名称为溪口镇原溪口二陶厂地块，出让面积约为6.18万平方米，容积率为1.5，建筑面积约为9.27万平方米。在竞拍过程中，该地块仅在挂牌期间出现一轮报价便被拿下。

根据公开信息可知，本次拿地的湖州悦安置业有限公司主要股东为佛山市新明珠实业投资有限公司和恒大。其中，佛山市新明珠实业投资有限公司持有其51%的股份，恒大持有其49%的股份。

另外，于今年4月，恒大曾以1.13亿元入手溪口镇湖山新城三、四号两宗地块。两宗地块面积共约3.2万平米，位于溪口镇湖山村，规划为其他商服、城镇住宅用地。三号地块容积率1.0-1.8，四号地块容积率为1.0-1.3。

击退大发 合生创展3.43亿元摘得佛山大沥1.4万平米地块

12月17日，合生创展旗下的广东合生泓景房地产有限公司以总价约3.43亿元拿下佛山大沥1.4万平米宅地，折算楼面价为9936元/平米（不计建安成本），溢价率16.3%。

据观点地产新媒体了解，现场与合生竞价的是大发地产，两者互不相让，*终出价17轮，由合生拿下该地块。

该地块出让面积为1.41万平米，建筑面积逾3.53万平米，位于南海区大沥镇禅炭路地段，采用“限地价+竞自持租赁房面积”的方式出让，租赁房面积较高限制为2.7万平米。地块周边多政务机构，教育、商业、休闲配套相对成熟。

据悉，地块周边已有大沥碧桂园、万科金域华庭、绿地香颂公馆、领地海纳君庭等成熟二手盘。新盘仅有国华新都和方圆小城之春，前者毛坯售价约1.6万元/平米，后者带装修1.8万元/平米。

观点地产新媒体了解到，合生创展目前有3000多万平米土地储备，主要集中于北上广一线城市的核心地段。