假如延迟交房了购房者可以申请退房吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 11:56:13

每位买房人都停顿本身能顺遂拿到交房钥匙，合家顺遂住进新房。假如购房者在期待的过程中间发生了变故，招致房子*终没法解决产权证或楼盘烂尾了，这时刻购房者可以申请退房吗？在哪些情形下可以申请退房？

退房过程是如何的？

1、买房人发出退房告诉

对于房屋的退房过程，买房人可经过挂号信、传真或者德律风的形式向开发商提出。因开发商责任招致退房，应由开发商担当退房酿成的损失，包括贷款利钱、*款的存款利钱、购房的税费等；如购房合同中商定了退房的赔偿尺度，按合同商定措置，合同商定的赔偿尺度不足填补损失的，可另行请求赔偿；因购房者贷款申请未核准，合同两边对于款编制不克不及商谈一致等原因招致退房的，开发商无需担当赔偿责任。

2、15天内搞妥各类手续

买房人提出退房请求后15日内，开发商该当退还买房人已经付出的悉数房款，并且负责解决买房人与贷款银行解除或者停止合同的悉数手续，在所述手续或者文件还没有解除前，开发商应今世替买房人向贷款银行付出每月付出的本金与利钱。

3、开发商退还房款

开发商该当在买房人发出退房告诉后，将悉数购房款返还给买房人，并且解决完毕公积金解决机构或者贷款银行的还款手续。

哪些前提购房者才可以申请退房？

1、开发商缺“证”，招致合同无效

现在开发商必须证件齐全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就属于违法把持，与买房人签订的合同属于无效合同。因为是无效合同，购房人该当腾空房屋，开发商该当返还购房人交纳的房款。

2、延迟拜托房屋

这类情形是现在买房人*能够碰到的一种情形。到了开发商与购房人在合同中商定的交房往后，却迟迟得不到开发商的入住告诉。一般跨越三个月开发商还不克不及交房，购房人就能够请求开发商退房，并请求双倍返还订金或付出房款利钱。

3、房屋面积缺点跨越3%

现在，假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的缺点比值在≤3%以内，购房人请求退房的，法院将不予撑持。而假如面积缺点比值超越3%，购房人请求退房并请求退赔利钱的，法院会判决购房人胜诉。

4、拿不到产权证

因为开发商的原因，买房人在合同商定的刻日内没法获得产权证，如商定此前提可退房，买房人就能够请求退房。

其它，因为前几年一些房地产运作不尺度，一些开发商拖欠当局地盘出让金等成绩时有发生，招致购置这些楼盘的购房人入住多年后没法拿到房屋产权证。购房人也能够请求退房。

假如延迟交房了 购房者可以申请退房吗？

假如延迟交房了购房者可以申请退房吗？