房贷利率计算方式，房贷利率波动有什么影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 17:14:27

现在的房价“居高不下”，对于年轻人来说，买房还是有很大的压力的，但房子又是大部分人需要的，于是大家纷纷选择贷款买房。我们都知道贷款是需要付利息的，根据额度、还款时间的长度来决定利息的多少。那么，房贷利率怎么算呢？房贷利率的波动对我们买房有什么影响？

房贷利率的特点

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

房贷利率计算

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

房贷利率的其他情况

1、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

2、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

3、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

由于我国房贷利率还是呈现出上升的趋势，那也就代表着贷款买房需要还款的额度增加，购房者需要交纳更多的还款金额。对于家庭经济较好的贷款者来说，多付一点*是比较划算的。当然，具体还是要根据实际情况，贷款金额以及贷款银行而定。