常见的房屋纠纷有哪些，我们该如何避免

常见的房屋纠纷有哪些，我们该如何避免

房屋纠纷是房产交易市场很常见的事，一般都是因为买卖房双方利益受损，而又不能及时且有效地解决，从而产生纠纷，大多数情况下都是买方权益没有得到保障的问题。那么，常见的房屋纠纷有哪些呢，了解以下的内容，学会合理去避免这些麻烦。

常见的房屋纠纷

1、因为广告宣传与实际不符造成欺骗而带来的房屋纠纷。现在楼盘广告到处都是，而多数人也相信广告效应，只要宣传到位，总会吸引很多想要买房的人。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。

2、因为预付款而产生的房屋纠纷。在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

3、因为合同中的不公平条款而产生的房屋纠纷。在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。

值得提醒的是，这类条款多藏匿于购房合同的补充协议中，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。

4、因为房屋质量产生的房屋纠纷。商品房质量对消费者来说尤为重要，所以建议购房者要认真对待验房环节。对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，可要求开发商予以退房。若开发商不予理睬的，可以投诉或者起诉。

5、因为小区规划变样导致的房屋纠纷也是存在的。根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

总而言之，想要减少不必要的麻烦，避免这些房屋纠纷，就需要购房者在看房时足够耐心、细心，收房验房时认真检查，不能马虎。如果还是不能避免产生房屋纠纷，在不损害自己利益的前提下友好协商解决，若没有达到满意的效果，可通过想有关单位诉讼来维护自己的权益。