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购房合同注意事项,拒绝掉进合同陷阱

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-18 17:35:34

购房合同注意事项,拒绝掉进合同陷阱

 购房作为很多人心中的一件大事,熟悉购房是必须要做的,而合同就是其中特别关键的一项。购房合同注意事项有哪些呢?怎样避免掉进合同陷阱?想必多多少少都会存在一些这方面的疑惑,接下来的内容中,为你详细介绍。

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 购房合同是根据相关法律法规,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵有关法律法规。

 购房合同注意事项一:查验身份和五证,防止合同主体认定不明。代表发展商签约的人应该是法人代表,或者是该房产土地拥有者,否则可能导致合同无效。

 购房合同注意事项二:在认购书里要注明免责的退定条款,有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金。

购房合同注意事项三:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。

购房合同注意事项四:注意合同中使用语意含糊的字眼。

购房合同注意事项五:勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。

购房合同注意事项六:开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题:

1要明确按揭办不下来的话,双方的责任。

2明确房屋所有权证办理的时间。

3应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

4、明确装修标准和公摊面积

当然,除了以上的购房合同注意事项之外,也要实地考察,争取做到眼见为实,注意检查房屋的一些信息是否与合同描述相符,如不相符,应尽早提出与开发商协商解决。经过仔细的查楼验楼之后,再签订合同,确保买到满意的房子。


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