土地划拨与土地出让有什么区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 17:49:24

土地划拨与土地出让有什么区别

土地划拨是我国土地规划中的一项措施，由相关单位审核批准给土地使用者。土地划拨与土地出让是有区别的，其使用范围、使用期限等都是有很大的不同。对于划拨土地的取得需要按照程序来，并不是随随便便就可以取得划拨的土地。

土地划拨与土地出让的区别

土地划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。两者的主要区别在于：

1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有*土地使用年限的限定，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

土地划拨补偿标准

划拨土地被国家征用后，可以评估价格，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

土地划拨手续

首先，办理划拨手续基本条件。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。再需要提供的材料，相关单位受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。然后缴费，如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本。税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。

以上就是土地划拨的相关事项介绍，为大家整理了土地划拨与土地出让的区别，土地划拨补偿标准，土地划拨手续，所有内容仅供参考，具体还是要根据实际情况来判断，土地划拨是具有我国特色的一项土地规划措施，所有的流程都要依法办理。