土地使用年限新规定，土地使用年限到期怎么办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 17:55:48

土地使用年限新规定，土地使用年限到期怎么办

众所周知，我国土地的使用权是有时间规定的，也就是大家常说的土地使用年限。不同性质的土地它们的使用年限也是不同的，所以接下来就为大家介绍一下各种功能用地的不同使用年限以及土地使用年限计算方法。此外，还有一个大家都比较关注的问题，土地使用年限到期怎么办？

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。

土地使用年限的规定

一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限修正计算

修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/（1+r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

土地使用年限到期怎么办

在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记，自动续期而长期有效。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

以上就是土地使用年限的相关内容，由于土地使用有时间规定，所以这一点大家需要注意：对于买房的人来说，现在大家一般指关心价格、地理位置与配套设施，对土地使用年限不怎么重视，这是一个误区，购买房子一定要先看土地证，清楚了解土地使用年限，避免吃亏。