纯干货！各地惊现“天价”学 区房，在南昌到底能不能买学 区房？

*近同事们冒着冻成狗的天气去调研了一波南昌二手房市场，其中讲到一个点：南昌大环境降温的情况下，有些中介已经开始撑不住了，但是坐拥学区 房附近的中介还是活的挺滋润的，而且学区 房的价格非常之坚挺，无视大环境。

红谷滩学区二手房成交统计

九龙湖学区二手房成交统计

二手房带上学区，立刻飞升上仙。

其他房子都在寒冬中瑟瑟发抖，但是学 区房却如此傲娇。在网络上看到过关于北上广深的学 区房价格，这个就简直令人无法直视。

前段时间还诞生了一个天价学区过道，简直就是天朝地产历史上的一个奇观。

学区 房何以至此？学区 房路在何方？今天，我们就来专门说学区。

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学历不值钱，为何 学 区房却是天价？

网络上有一种声音：学历如此不值钱，为何学 区房如此天价？

其实有机构做过统计，大致的结果就是学历越高的孩子，之后毕业的起薪和起点还是要更高的，当然并不是每个都成材了。只是值不值当初这个学 区房的价格，见仁见智。

另外，学 区房是可以重复利用的，自己用完了还能转卖。人民币在贬值，教育资源却相对保值甚至增值，这一进一出又差不少，总之市场充分自由竞争后定义的价格自有其道理。

这个扭曲市场的背后，是教育资源价格的一路走高，而教育本身的价格却原地踏步的诡异现象。这是一个剪刀差，越来越大，加上金融的煽风点火和人群的趋之若鹜，*终形成了这幅怪象。

这合理吗？

有句话说：存在即合理。几个原因，我们来分析一下。

学区 房价格离谱的本质在于：商品没有按照商品应有的方式来对待，商品的供应不足，在无法扩大供应的前提下，没有提高商品价格，而是发放一种购买资格，来限制购买人群。暴露年龄的朋友一定会联想到某些进入历史尘埃的票。

我们先来看一张有着深刻社会意义的图，据说看懂了这张图，你就看懂了未来。

这幅图深刻地揭示了两个道理：

*，凡是很难通过科技手段大幅增加供应的商品都在涨价；

第二，医疗和教育也是帝国主义人民头上的两座大山啊。

通过这张图，可以看到我们的未来，甚至当下很多城市已然如此，而未来还会加剧。

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好*永远是少数！

这么多年下来，*肯定是越来越多了，教育资源也是扩大了供给，但是好的*始终是少数的，这个无法改变。假如教学质量能够量化，比如10年前整体教学质量是100，即使现在提升到了200，但总有一个质量特别高的*，可能数值达到300。

如果可以，人人都想让孩子上那个*的，而*的永远只有一个，好*依然少的现状是不会改变的。

如此来说，上学资格就是一个商品，需求太大那就价高者得

但是在我国，把一个公立*的学费加高，明显既不符合我国国情，也不符合九年义务教育的主旨。所以这个理应高价的商品被人为压低了，那么就制定了一个分配政策，给一部分人发放入学资格。于是这个资格成为被疯抢的对象，这个资格就是学区 房。

如果放开学费价格管制，好的*、好的老师会直接受益于收入的提高而受到激励，会尽力维持甚至进一步提高教学质量，别的*也会努力效仿。

今年杀出的“黑马”——江科附中

但是这部分实际的利益*本身并没有受益，而是*周围的房东受益。这个对于教师完全起不到任何激励的作用，而优秀教师对于这种价值低估的状态要么是消极应对，要么就是踏足灰色地带。

所以，成本不会消失，只会转嫁。

除此之外还有两个原因，一个是购房者预期买入之后，还会有下家用更高的价格接盘，所以他买入的是一个上涨预期。

假如一个普通房子100万，学区 房卖200万，纯拿出100万就为读个*当然是不合算的，所以这个上涨预期也是重要原因。

另一个是圈层效应，其实大家都很清楚成绩好坏是可以决定和影响孩子命运的一小部分，但更多的是你的孩子和谁在一起，这个决定了他的人脉和见识，毕竟并不是每一个人都会在毕业以后靠专业和技术吃饭。即使靠的是能力，也一样不能离开人脉的帮助。有句话说得好，买房子就是买邻居。

老牌名校——师大附中

这个原因也更坚定了那些寄希望孩子实现阶级跳跃的家长身上，所以孩子一出生就已经卷入了一场父母之间的教育军备竞赛。

学 区房还可能是一个阶级跳板，大城市里那些靠着学 区房读着优质*的孩子家庭，有哪个是穷人呢？

用钱来筛选入学的资格，可能是*的办法了。如果用其他方法*后也会落在钱上，可能还是灰色的通道，还不如光明正大的用钱来筛选，这个真没办法。

所以，以上种种构成了学区 房这么吊炸天的样子。

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学区 房还能不能买？

政府也很希望改变这个市场，改革必然是艰难的和有阻力的，取消学区 房，可能比较困难，直接提高学费刚刚也说了不符合现状。所以现在政府的改革就在活动学区的划分和租售同权的法律制定。

租售同权会一定程度上推高学 区房的房租，但是也不会太高。毕竟租房和买房是两码事，租房上学区，就是纯消费了，而买房有上涨预期的，搞不好还能赚一笔，内在的动力完全不同，大幅推高房租也不现实。

房租的上涨，也会吸引一定长线投资者，进入学 区房市场，所以两个新规并不能撼动高价学区 房。

那学区 房还能不能买呢？

这个就看政策了，直接取消学区肯定是短时间不太可能，按照老罗的理解，政策比较可能的路线是一步步弱化学区的价值。

但是弱化学 区房的价值，并不意味着穷人也能上好*，只不过这部分成本可能会直接转嫁到优质教育资源上。北京这两年搞的教改就是在挖空心思转移和分摊学区 房的优势。

其实全国很多城市都已经开始改革新模式，主要方向就是拿公立*保底，然后大力兴办民办*，提高学费，招纳优质师资。将学 区房上的价值转移到教育资源上，希望建立教育资源的正反馈。这个肯定是要有个过程的，将来会慢慢实现，至于要多久，不好说。

*后的结果就是：穷人上公立，享受基础教育，富人上私立，享受增值教育。所以，买学 区房这个事情，就要看改革的进程了，有这个意向的朋友要多关注教育改革啊。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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