武汉、长沙、郑州、太原、西安五城房价同步下跌，中原市场寒冬已至？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五城的存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

武汉二手住宅房价走势

从监测结果看，11月份，武汉二手房价整体均价为18,537元/平方米，较10月份的18,628元/平方米，仍持续保持稳中微跌的趋势，跌幅为0.49%。

其中主城区房价均呈现下跌趋势，远城区恰好与其相反，除黄陂区微跌以外，其他均呈现微涨趋势（上述主城区指的是江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区，远城区指的是东西湖区、江夏区、黄陂区、新洲区、蔡甸区和汉南区五个区）。详见下图:

11月，市商品房新增供应403.65万方 ，其中主城区272.32万方，远城区131.33万方。商品住宅成交19,852套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交118套，全市商品住宅成交量环比增长19.5%，同比增长10.1%。

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楼市政策

11月份，武汉市房管局提出，自2018年11月15日起，将我市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。这表明刚需购房者的选择余地和购房价大幅扩大，而投资性购房投资空间进一步压缩。

随着武汉大学生购房八折政策落地，加上租购并举制度的逐步落实及刚需人群优先购房工作的推进，武汉房地产市场刚性需求有所缓解。所以无论是从宏观层面、政策调控层面，还是市场结构层面，武汉楼市处于短期内稳定与起伏并存、长期相对健康发展的状态。

长沙二手住宅房价走势

11月，长沙二手房价整体均价为10,462元/平方米，较10月整体均价10,574元/平方米，房价呈现下跌趋势，跌幅为1.06%。

长沙市各行政区均价有涨有跌，其中芙蓉区涨幅*，达到2.42%。开福区跌幅*，达到1.73%。详见下图：

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楼市政策

11月13日，长沙市公布《长沙南部片区规划纲要（全文）》，明确长沙南部片区将建设成为全国两型发展引领区、长株潭融合发展核心区、长沙创新发展示范区，成为新时代山水特质鲜明、绿色基底深厚的国家级生态文明典范区。规划期限至2035年，将选择特定区域作为起步区先行开发。

《规划纲要》指出，南部片区坚持城乡一体规划、一体建设、一体发展，形成“一心、一核、三组团”的城乡空间布局。其中，“一心”即绿心，“一核”即解放垸和大托铺，“三组团”即雨花经开区、牛角塘、暮云三个组团。《规划纲要》与十月份召开的长株潭城市群一体化联席会议进行有机结合，大力发展南部片区，加速融城，着力构建面向长株潭的半*交通圈、服务圈和商业圈。

天气渐冷，长沙的土地市场一日入冬，供应面积减少，处于近期低谷，内六区仅挂牌六宗土地。而成交方面更是惨淡，仅成交2宗土地，成交面积5万方，全年*，以往的香饽饽住宅地在本月都流拍1宗，土地市场低迷，开发商拿地越发谨慎。

郑州二手住宅房价走势

11月郑州二手房价整体均价为15,265元/平方米，较2018年10月份整体均价15,332元/平方米，均价略有下降，跌幅为0.44%。

从行政区角度来看，郑州市11月份的行政区均价均呈下跌趋势。跌幅*的是金水区为1.4%，其次为管城回族区和惠济区，跌幅分别为1.3%和1.1%。详见下图：

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楼市行情

今年以来，郑州新房、二手房市场热度的减退，也波及到了租房市场。刚刚步入11月的郑州，租房市场空租率已达到10%，而去年同期市场空租率不到2%。据了解，租房带看量减少、价格下调已经成为郑州租房市场的常态，从金水区、郑东新区的租房热门地段来看，一居室的小户型房源普遍降价10%以上，位置偏西、偏北的小区*降价达20%，由于利润降低，不少中介机构已放弃租赁业务。

初冬时节，雾霾来袭，来路和前途都被隐藏在雾蒙蒙的后面，看不清是好是坏。如今的房地产市场，就像当下的郑州一样，前途是模糊的，道路是限行的。

太原二手住宅房价走势

11月太原二手房价整体均价为11,286元/平方米，较10月整体均价11,355元/平方米，呈现出小幅下跌趋势，跌幅为0.61%。

本次监测结果中，太原市除了万柏林区，所有行政区均价均呈现出下跌趋势，其中迎泽区和晋源区跌幅略大，分别为3.0%和2.8%。详见下图：

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楼市行情

据统计的数据显示，三季度开盘加推供应同比下降9%。与此同时，商品住宅供应面积和成交均有下降，三季度商品住宅供应面积为106.3万㎡，同比下降46%，相较去年的供应面积下降近一半；商品住宅成交量为122.99万㎡，同比下降42%。由此可以看出，买房的人少了，市场上可卖的房子也少了。小编分析认为，造成这种现象的原因有以下两点：首先，限购政策出台以后，有购房资格的人减少，一部分投资客或失去购房资格，且随着*提高，越来越多的购房者持观望态度；其次，三季度以来，中高端改善以及刚需项目供应不足，这也是影响成交下滑的主要原因。

在价格方面，目前太原的新房和二手房市场价格都已经相对稳定，也许会有一定波动，但是从长期供求关系来看，不会出现剧烈的下跌。

西安二手住宅房价走势

西安市11月份的二手房整体均价为12,813元/平方米，较10月份二手房均价13,205元/平方米，呈下降趋势，跌幅比为3%。

西安市11月份各行政区均价基于10月份来说，均呈现下降趋势。其中长安区、灞桥区的降幅*，降幅为4.3%，莲湖区紧随其后，下降幅度为3.9%；未央区降幅为3.4%，下降幅度位居第三。其他行政区均价基本处于平稳下降的状态。详见下图：

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楼市行情

11月21日下午，西安市人民政府新闻办召开新闻发布会。会上，西安市房管局副局长杨根民通报了当前西安市房地产运行相关情况。他表示，目前住房价格总体趋于稳定。结合当前宏观经济形势、房地产调控政策环境以及西安市场实际情况，预计后期西安市商品住房市场供应量将继续稳步回升，销售总量有所增长，房价总体稳定；二手住房交易量、交易价格将有所回调，一二手住房价格“倒挂”问题将得到有效缓解。虽然目前西安市房价总体趋稳，但旺盛、刚性的购房需求增长与住房供应总量不足、结构有待优化之间的矛盾还没有得到根本解决，房价上涨的压力仍然较大。下一步，西安市房管局将继续严格贯彻落实中省房地产调控政策精神，坚持房屋的居住属性和本位功能，从消费、供给两端同时入手，切实稳定西安市住房价格，促进房地产市场平稳健康发展。

预计未来房产市场会在保持现有的平稳状态下，有小幅的波动。西安二手房价格会继续下降，但是会缓慢趋于平稳发展。

-The End-

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