南京房价平稳，市场议价空间扩大推动成交量大幅上涨！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

南京二手住宅房价走势

从监测南京市各区域存量二手住房房价水平和波动，如图所示，南京11月份的二手房市场价格较为稳定。南京市二手房均价28,892元/平米，十一区中，六跌五涨，其中八大主区，三区均价下降，雨花台区下降幅度*，下降了1.4%，其余五区房价小幅度上涨，江宁区涨幅*，上涨了0.4%。三个郊区板块房价均下降。

11月，南京二手房成交5,653套，比上月的4,613套增加了1,040套，环比上涨了22.5%。从各区成交情况来看，鼓楼区以1,196套成交量位列全市*，相对于上月，成交量增加了275套，秦淮区以866套的成交量位列全市第二，建邺区以711套的成交量位列全市第三。除浦口区外，各区成交量均有所回升。

本月南京二手房挂牌量9,216套，比上月的11,032套减少了181套，从各区挂牌量来看，挂牌量*的是鼓楼区，挂牌房源1,735套，其次是江宁区，挂牌房源1,709套，秦淮区挂牌1,234套居全市第三。

南京楼市价格趋势图

楼市新政及市场总结

南京十一月楼市新政

11月12日，南京市网信办、市房产局近日联合召开“加强互联网平台房源发布管理工作部署会”，12 家互联网平台南京房产频道、5 家房地产经纪机构、5 家住房租赁企业和南京市房地产经纪行业、南京市住房租赁行业协会相关负责人参加会议。会议传达了《网络安全法》关于网络运营商加强对其用户发布信息管理的相关规定，以及住建部等国家有关部委和我市关于加强房源发布管理的相关要求。

11月14日，《南京 晨报》报道了南京有几家银行有的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%；有的房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%的消息，引起了不小的关注。如果是贷款150万元，按揭30年，*利率改为上浮15%，以等额本息的还款方式计算，贷款150万元，按揭30年总共能便宜8万多元。比起厦门首套房贷利率已经由10%-15%回调至基准，二套房贷由20%回调至10%，南京的这波贷款利率的下调力度不算太大，但毕竟是*次释放出贷款利率松动的信号。不过业内人士普遍表示，在如今的市场环境之下，这次首套房利率的调整，不过是给买房人发的一份小福利，并不能对市场有太大的影响。

南京存量二手住宅房价及行情小结

11月南京二手房成交量有所回升，鼓楼区、秦淮区、建邺区居于成交前三位，除浦口区外，各区成交量均上升。房源量数据仍小幅度下降。南京二手房成交量上涨，是否意味着南京市场回温呢？

据了解，建邺区奥体板块成交量锐减，大户型交易困难，有些板块部分小区降价严重。整体来说，南京二手房市场回归理性，议价空间进一步扩大，但同时成交周期拉长，业主的让价一定程度上促进了成交量的上升。另一原因是，年底各房企、中介等都在冲刺业绩，大批房源上市，促销活动变多，带来了一小波成交。另外对于有购买学区 房需求的人来说，市场遇冷的情况下，不妨多看房多比较，充分对比挑选自己心仪的房源。临近年底，新盘扎堆入市，对二手房市场有一定影响，预计下个月二手房成交量将有小幅度变化。

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