重磅，房地产税*快2020年开征，但其实对房价已无太大影响！

来源：言午说发布时间：2018-12-19 15:53:31

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临近年底了，关于楼市的各大消息又开始在网上传开来了。而*近讨论*欢快的就是关于房地产税的征收问题了，有媒体报道了一篇关于某个专家对于房地产税征收的方案，还有一篇关于房地产税进入立法的事情。这些都引起了大家的广泛讨论，因为大家都在期待房地产税的消息能让垂死针扎的房价能“放肆”下跌。

这两篇文章中*引起小编注意的是：一个是关于房地产税如何征收的问题，那就是按人均面积征收，其中还有免征额；另一个就是关于房地产税的立法问题，因为任何一种税收的出台，必须要经过立法才能推出。文章中提到，目前已经把房地产税列入立法讨论的阶段了，这说明房地产已经纳入立法，这也就关乎房地产税何时征收的问题。其实，这也是大家所关心的两个方面，一个是如何征收，一个是何时征收。

但是大家所关心的房地税，如果真是征收了，对于房价真就能有很大影响吗？以小编看来未必：

首先，讨论时长已久的房地产税，大家已经产生了防御心理；房地产税进入大家的视线中已经不止五年的时间，每次都是“狼来了”，这已经在大家心理心知肚明的事情了，真到了推出的那一天，已经不会有太大的作用了。

其次，税负的合理设置问题；要征税，必须有一个征收税率。这是一个非常棘手的问题，设置高了对刚需不合理，太低了对于市场又起不到太大作用。假设如专家说的那样按人均面积征收，免征额为人均50平米，这个额度对于大多数人来说，都是免征的。而且，市场会出现一个*迁徙潮，*人数不够的，会想尽办法凑。

而且，如此大的免征额，对于房产数远超次数的炒房者，他们又会对产生多大的恐惧呢？手里的房子够多，房子的*或者租金，会不会远超税负呢？另外，这类房东又会不会把税负转嫁租户呢？可想而知，如果没有措施，他们肯定会的。

其三，房地产税征收如何做到透明的问题；抛开征收多少的问题，关于税收的另一个棘手问题就是公开性。虽然，每年我们能从国家统计局网站上看到人均房子的数据，但是具体到个人手里，却是任何时候都看不到的。尽管说现在的房产信息已经全国联网，但是能看的还只有政府方。这类情况税收的征收如何公开，如果不公开又如何做到公平呢？

房地产税的征收，确实能激发市场一部分炒房的抛售行为，但是市场在冷冻期，接盘的又会有多少呢？同时，如果房地产税引发的抛售潮，导致市场价格不可控，房价急剧下跌，造成崩盘，这又是政府不想看到的。所以，大家对房地产税的期待不要太高，怕会让大家失望。要说房地产税对于这个市场*的影响，那就是投机者了。