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已经在苦苦挣扎的温哥华和多伦多主要房地产市场,可能要因为中国和加拿大之间在华为高管被捕后爆发的外交争执而进一步凉凉了。根据大温哥华房地产委员会(REBGV)发布的数据显示,由于销量下滑和库存增加,11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,创下自2009年底以来的*跌幅,而这种重大损失可能还远没有结束。
温哥华房市受影响
已经在苦苦挣扎的温哥华和多伦多主要房地产市场,可能要因为中国和加拿大之间在华为高管被捕后爆发的外交争执而进一步凉凉了。
根据大温哥华房地产委员会(REBGV)发布的数据显示,由于销量下滑和库存增加,11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,创下自2009年底以来的*跌幅,而这种重大损失可能还远没有结束。
业内消息人士称,中国顶 级房地产中介已取消一些加拿大房地产投资促销活动,部分敏感投资者放弃了购买计划。
加拿大对华为首席财务官孟晚舟女士的拘留引起了两国之间的外交争执。住房代理商周日表示,紧张局势可能导致中国房地产投资者放弃加拿大的主要房地产市场,如温哥华。
中国一家顶 级房地产中介公司加拿大分公司的部门主管告诉环球 时报,该公司不愿透露该机构取消了一些加拿大的促销活动,并鼓励潜在的新中国投资者开始转移他们的移民目的地或推迟他们的投资计划。
驻北京的经纪人表示:“一些敏感的投资者放弃了他们的计划,比例大约10%。一些投资者正在推迟他们的计划,认为这是一个临时事件。”
一名28岁陆姓中国人曾在加拿大蒙特利尔市学习和生活了8年,她表示在拘留事件发生后正在重新考虑买房的计划。
陆说:“我已安排时间提交我的移民申请,但我想推迟该申请以及我在加拿大买房的计划,因为我对加拿大政府感到失望。我不明白为什么加拿大官员会干涉中美之间的政治事务。”
据多伦多房地产经纪人Evan Tang表示,这种愤怒已经在加拿大的华人社区蔓延开来,人们已经对总理Justin Trudeau政府的经济政策失去了信心。
Tang说:“由于12月通常是加拿大房地产市场的淡季,经销商和潜在买家通常都在度假,我们目前还没有感觉到重大变化。”
近几十年来,中国投资者被视为推动加拿大房地产市场主要房价上涨的主要力量。但由于不列颠哥伦比亚省2016年推出的外国买家税,房屋价格已经经历了调整。
根据当地房地产委员会的数据,11 月大温哥华的房屋销售量与去年同期相比下降了42.5%。
一家移民公司的首席执行官表示,在加拿大政府收紧移民政策并对外国买家征收15%至20%的房产税后,中国对加拿大房地产投资的热情已经降温。
加政府对孟的拘留破坏了自身的形象,这将进一步降低其在投资方面的吸引力。
业内人士指出,根据穆迪的一份报告,占GDP的7.6%的加拿大房地产市场的放缓可能会对该国的经济造成压力。
例如,与规模较大的中国开发商不同,加拿大房地产市场的特点是规模较小且分散的本地开发商,他们更容易受到经济衰退的影响。
如果房价停止飙升,开发商将面临资本回报缓慢,并且很难从金融机构借款的问题。政府的行为从来都是民众来买单。
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