菏泽之后还有95城在限售楼市变化还没到多米诺的速度

来源：楼市鱼眼发布时间：2018-12-20 09:28:38

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房子都没人买了，你还抢个啥呢？

这应该是菏泽取消限售的背景。因为实施楼市限售的意义在于防止资本在楼市中投机，快进快出，导致楼市起伏不稳，进而影响整体市场的稳定发展。这个从各地给限售限定的两到三年的期限可以看出政策发布机关的良苦用心。

在预售制度下，老百姓买房后基本要18-24个月才能拿到房子，办理产权证后的两三年内限制出售，这样刚好跨过了楼市波动的周期点。此外，更大的作用还在于给有关部门制定房地产税留下了足够的酝酿，论证的时间，接棒楼市长效机制的形成。

然而市场是瞬息万变的。在因城施策的调控思想指导下，赋予了地方政府一定的楼市调控的主动权，这也是山东菏泽能够发布取消限售政策的市场背景和调控政策背景。但*重要的还是市场因素。

目前的楼市行情到底处在一个情绪上，相信生活在每个城市的人都有自己的感受。就芜湖而言，高价盘占主导的楼市已经卖不动了。即便取消限售政策，也不会有人投资到目前的楼市中来。因为市场预期已经到临界点，人再傻，但资本不傻。

之所以从昨晚开始，菏泽新政刷屏，恐怕在于市场担心会出现多米诺排骨现象。毕竟菏泽的举动极具示范意义和信号意义。本周鱼眼也对楼市回暖走势作出了自己的判断，从目前的形势来看，方向是对的，只是时间和速度的问题。

媒体统计了当下执行限售的城市约有95城：北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省，上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春、大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等。这些城市还会有谁跟进呢？以菏泽的市场背景套一下，一些城市恐怕不会再羞于启齿了吧。

昨天跟同事聊天说到现在是不是买房的好时机，他说现在买房时机*，因为可以选到想要的户型和房源。然后他又补充了一句：不过没钱！

是啊，缺钱的不光是老百姓，房企，中小企业，大小创业者今年都缺钱。而这个也正是不会让楼市快到像多米诺排骨的根本原因。关注楼市之时，更多的关注经济发展。我是鱼眼，下期再见！

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菏泽之后还有95城在限售 楼市变化还没到多米诺的速度

菏泽之后还有95城在限售楼市变化还没到多米诺的速度