购买尾盘的注意事项，尾盘值得买吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-19 17:41:59

购买尾盘的注意事项，尾盘值得买吗

尾盘一般都是指楼盘*后剩下来的，比较难卖出去的几个单元。大部分人都认为尾盘不值得购买，毕竟是挑剩下的，总会存在让人不满意的地方。那么事实真的如此吗？其实不一定，也有可能是开发商营销策略有问题，导致楼盘滞销，那如果想要买尾盘需要注意什么呢？

尾盘出现的原因

尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，没有更多的办法了。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

尾盘的优点

1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠。

2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。

尾盘的缺点

1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳。

2、户型设计有硬伤。

购买尾盘注意事项

1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷。

2、自我需求定位清楚，要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。

3、“挑剩的”也未必不好，尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。

4、价格是否合算，有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。

以上内容就是尾盘的优缺点以及购买尾盘需要注意些什么的介绍了。总而言之，如果有更多的选择，还是不建议购买尾盘房子，毕竟缺点是很明显的。但对尾盘的地理位置以及周边环境都很满意的话，决定要买尾盘就要进行综合分析，看是否购买是否值得，是否有改进的空间。