小高层有多高，它的优缺点是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-19 17:43:37

小高层是在生活中比较常见的建筑形式，但很多人还是不清楚小高层到底有多高，到底有多少楼层，也不知道它跟其他不同高度的楼房相比有什么优缺点。那么，接下来就为大家介绍小高层，帮助将要买房的人分析一下利弊，看看小高层买哪层才合适。

小高层的定义

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵，顶楼除外。

小高层的优点

*，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

第三，小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

第五，建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

第六，这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

第七，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

小高层的缺点

1、视野不够开阔。

2、噪音相对要大一些。

4、建筑质量相对略差于高层。

5、由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

至于小高层要买几楼比较好，是需要从各方面考虑的，比如说空气、光线、噪音、蚊虫、湿度等是否对居住有影响，一般来说，从这些方面考虑的话，三层以下都不是*的选择，但由于离地面近也会让人心情舒畅，比较享受自然环境的可以选择。需要注意的是，如果是临街，建议先感受一下噪音影响的程度，慎重选房。