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12月18日,菏泽取消限售的消息,刷屏了。
取消限售,这是今年的*城。
“火线哥”(DChuoxian)狠扒了一下,有兰州、菏泽、广州三个城市的楼市,在今年不同程度上出现了松绑,菏泽并不是“*狠”的一个。
1月5日,兰州住建局出台政策,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的限购。
详见《》
为什么是菏泽?
壹
菏泽取消限售,确实有点意外。
上面这篇通知,八成重点放在棚改上。
菏泽这个三线城市,却是“全国拆迁*市”。
来自政府官网的数据显示,过去3年,菏泽累计实施棚户区改造项目309个,完成征收27.4万户、4135万平方米。
其中2016年以来全市完成征收25.3万户、3910万平方米,棚改规模连续三年位居全国设区市首位。
2017年,菏泽棚改共涉及18.2万户、近70万人,占整个山东省棚改体量近1/4,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。
另据菏泽“2018—2020年”新3年棚改规划,未来3年间还将改造25万套。
菏泽城区一角
土地市场的火爆和巨量棚改带动了菏泽的楼市。
这个原本房价只有四五千的城市,过去两年平均上涨将近两千元。
菏泽一手房价在6100元/m的水平,二手则是6400元/m左右。
一年以来,菏泽一手房价没跌过!
如果把周期放大到以年单位,就更清楚了。
从2015年开始,菏泽的房价就呈现涨势,2018年相对较为平稳。
既然菏泽房价没跌,为什么还要取消限售?
首先,菏泽是一个小体量的市场。
今年8-11月,菏泽的新房网签数据,平均2700套,一手住宅月均约1600套。
其次,体现楼市调控“因城施策”。
除了取消限售外,菏泽对开发商资金松绑,也是一个看点。
不再进行预售资金监管,或者降低一半执行;
银行保单可以抵扣30%;
根据建设进度,降低监管额度
广州公寓松绑?
贰
去年3月31日,广州限购升级,其中针对商服楼,有这样的规定:
房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;
法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。
本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
这份流出的文件截图显示,针对商服物业销售对象应为法人单位中的“商服物业”,指的是文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目,不包括之前出让的项目。
也就是说,2017年3月30日之前拿地的商服类物业(商铺、酒店公寓、写字楼),是可以卖给个人的。
谁将是下一个?
叁
上面三个城市的案例,都有一个显著特征:局部、小体量。
兰州的局部取消限购、广州的商服物业“限售延期”,菏泽市场小体量。
那么,范围会进一步扩大吗?
“火线哥”认为,会有这种可能。
PS:更详尽关于政策、信贷的分析,可以在文末扫码进入小密圈取阅《三大信号决定今后楼市走向》一文。
在限购、限贷、限商、限售、限价这“无限”中,限售、限价相对的影响稍轻,可能会在一些城市局部放开,更多可能出现在那些库存压力大、土地财政依赖度高的二三线城市。
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