限售取消！放松调控比预想的来得更早

来源：房产老司机发布时间：2018-12-20 09:35:43

上一篇老司机刚说过楼市调控政策已经出尽，今后不会再有调控措施出台，才过一天，12月18日，就有消息传来，山东菏泽率先在全国取消限售。

菏泽城乡建设局在当天发布的，《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号）中这样表述：

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

至此，全国已经出现*个正式放松调控的城市。老司机以前曾写过一篇《》，预判各地救市的冲动按奈不住，没想到菏泽打响了*枪。

这一枪比老司机预计的还要早。

许多人对老司机的观点表示质疑，质疑的理由也很充分，比如房价再涨实体经济更加被抽空，老百姓负债高内需拉不动，又比如上面的决心很大，房住不炒已经成为国策等。

老司机始终坚信一点，利益比口号更重要，解决眼前困难比长期利益更重要。

老司机为何如此坚定的认为会救市，说到底是利益机制决定的。

1、房地产与地方政府的利益捆绑没有变；

2、地方财政对卖地的依赖没有减少而是加深；

3、经济不景气需要地方投资更多的钱搞基建；

4、房地产这只老虎养得越大饿得越快，半年不景气开发商已经民不聊生了；

5、全国贷款80%以上抵押的是房地产。

老司机还能列出5条来，没必要了，以上任何一条都是救市的充分理由。

调控有大大的决心，但房地产对地方政府来说也有大大的利益。

老司机曾说过，救市有一种救法，叫只做不说。近日有消息传出，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，这个政策面向所有购房者。

而根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。根据该政策，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。

珠海虽然没有正式文件下发，但政府已默认，社保5年变1年了。

菏泽此次开全国取消限售的先河，如果得到默许，取消限售会很快在全国推行开来。作为救市的急先锋，杭州此次会不会再次抢跑呢？

限售取消了，限购取消还会远吗？

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本文配图均源自网络

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