第50周沈阳房价涨13.5%又破万 浑南成交面积大跌4成

第50周沈阳楼市再起波澜，商品住宅成交面积延续了前一周的下降趋势，总计备案25万平环比下降12.7%，但是成交均价却大幅上升13.5%，再次破万达到10192元/平，其中的典型代表就是浑南楼市。浑南区第50周成交均价大涨19.4%达到10668元/平，但是成交面积仅有5.67万平，环比下降41.6%。

沈阳商品住宅近期成交走势

在相对之前“较低”的位置上运行了5周之后，上周的沈阳商品住宅成交均价陡然上升13.5%达到了10192元/平，2018年第8次突破万元关口。还有两周2018年就将过去，预计这*后的两周里，沈阳商品住宅均价会相对平稳，毕竟除了全款，贷款买房的购房者很难在这十余天的时间里完成购房抉择并获得银行贷款。

第50周沈阳各区商品住宅成交面积

第50周仅浑南区商品住宅成交面积超过5万平，沈北新区和于洪区分别是4.45万平和3.16万平，铁西区、大东区与和平区成交面积在2-3万平之间，其他几区总计成交面积不足4万平。其实浑南区以外的8个市辖区总成交面积环比还是消费上升的，但是因为浑南区40%的巨大降幅，成功将沈阳楼市整体成交面积拉低了12.7%。

第50住沈阳各区成交量环比增幅

浑南区40%的下降在这一周特别显眼。铁西区成交面积环比下降18.5%，于洪区、皇姑区、沈河区下降幅度均在10%以内，距离浑南区的40%均有相当距离。其他几区成交面积有一定上升，其中大东区环比涨幅高达70%。浑南区成交的大幅下降也正说明了浑南区楼市的特点，追求生活品质的改善型购房者为主。

第50周沈阳各区成交均价

第50周和平区以1.87万元/平的成交均价夺得*，沈河区仅1.4万元/平差距较大。和平区由于过半购房者购买的是小户型公寓产品，所以平均单套总价看起来没有均价那么吓人，如果不提面积，154万元/套置业沈阳一环内拥有诸多“光环”加身的项目还是有点诱惑力的。

皇姑区均价1.15万元/平，浑南区和大东区则在1万元/平左右，铁西区和于洪区则在9500元/平左右。他们同属于沈阳楼市的第二梯队。沈北新区和苏家屯区仍在*末两位。

沈阳各区商品住宅成交均价环比

伴随沈阳成交均价的大幅度上升，各区成交均价大多也有不同幅度上升。上周仅有沈河区环比下降16.3%，其他区域均处于上涨状态，其中和平区环涨47.25%，这主要是由于核心区某项目集中备案所致。皇姑区和浑南区成交均价均上涨20%左右，其他区域成交均价也有1.25%至10%的涨幅。与成交均价不同的是套均总价的涨幅。和平区由于以小户型为主，套均总价涨幅只有16%。浑南区不仅单价上涨，成交房源的平均面积也扩大了11.7%，结果套均总价上涨33.4%达到127万元/套。

上周沈阳商品住宅板块成交面积TOP10

上周沈阳十大热门板块总计成交商品住宅15万平，占沈阳全市成交的61%。道义、全运、经开区仍是板块三强。引人关注的是于洪新城板块成交均价环比上涨13.6%已经突破万元，纯刚需板块成交均价下降，也许和年底优惠力度较大有关。

第50周沈阳商品住宅楼盘成交面积TOP10

上周沈阳十大热门楼盘里小户型房源成交较多。是个项目仅有万科西华府和远洋仰山平均单套面积超过100平，有5个项目成交房源的平均面积在90平以下，其中ONEWORLD世界城56.29平/套，明华香峪兰溪也仅有74.36平/套。十大热门楼盘总计成交了814套6.9万平住宅，占全城总成交3成左右，总成交均价8935元/平，处于2018年的中游位置。

PS：数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心，附其《沈阳房地产2018年第50周数据报告》

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