房地产市场即将迎来的这几大变革，买不买房的都要关注！

来源：言午说发布时间：2018-12-20 10:17:57

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现在，想必没买房的买房的，都随时随地关注着楼市的变化。买了房的，想方设法的要把房子卖到*价格；没买房的，日思夜想的盼望着房价何时能够下跌。不管未来的楼市如何变化，有一条宗旨小编认为是不会改变的，那就是“房子是用来的住的，不是用来炒的”，这句话的基调是不会变的。但是，未来楼市的这几大变革，我们的老百姓还是不得不关注一下：

首先，土地市场的变化

从楼市进入调控开始，关注*多的就是土地市场的改革。而也正是因为关注的多了，政府对于土地市场的改革也开始提上日程了。从之前政府的*提供方，变成了现在集体土地也能进行上市交易双方市场。当然，到目前为止，以集体土地上市交易的土地，只能用作长租公寓及保障性的住房。

集体土地的上市交易，算是这些年里楼市*的改变了。相比较集体土地的变化，另一条政策的变化，更加刺激了楼市，那就是允许城市居民到农村购买房产，这也就变相的给城市增加了房子的供应。

这两大土地的变化，虽然还只是试点或者说前期阶段，但无疑是我们在楼市改革中走出的一大步。前些年被老百姓一直诟病的土地市场，也开始逐渐开放。市场供应的加大，对房价的冲击无疑使*的。

其次，开发商态度的变化

房价高，楼市好的时候，开发商都是肆无忌惮的买地囤房，不太关注成本的高低。一旦市场进入调整，出现下滑的时候，开发商就变得非常谨慎，拿地也开始畏手畏脚，开发速度急剧下降。

如今，我们的楼市正处在这个节骨眼上。土地流拍现象层出不穷，溢价率屡攀新低，五六家企业联合拿地开发的现象也开始出现在市场中。更为严重的是，部分中小企业不堪资金收缩，资不抵债的压力，出现破产倒闭的现象。*近，更是听到由于年底的临近，开发商开始谋求以价换量的形式，缓解自己的资金压力。

万科、万达、融创等这些大型上市房企，都在谋求新的出路，希望通过转型来改变自己现在的处境。开发商对于市场态度的转变，正是市场出现下滑的真实写照。未来谋求这种变化的房企只会越来越多，对市场的影响也不言而喻。

其三，政府对于市场态度的转变

而且从中央对于住宅的定义“是用来住的，不是用来炒的”之后，全国上下罕见的统一思想，开始严厉的打击市场的炒作行为。不管市场金融端，还是从供给端，都在严厉打击。在面对市场出现反复的时候，对于不作为的市场行为，还进行了负责人约谈。从政府一年之内发布的几百次政策调控来看，政府对于楼市调控的决心是毋庸置疑的。虽然很多人质疑调控能够对房价起多大作用，但也必须看到政府的决心。

未来政府对于楼市的政策还将继续加大，这是毋庸置疑的，因为还有诸如房地产税、空置税这种对市场影响盛大的政策还未出台，在未来的某个时段一定会出现的。

这三个变化可以说是随时随刻都在影响着楼市，所以对于楼市参与者，不管是想买房的，还是卖房的，都应该时刻关注着这些变化。