塔楼的优点与缺点，买房的你看了吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-20 17:51:17

塔楼，一般情况下，都是指代高层建筑，它与高度较低的板楼不同。对于众多购房者来说，在塔楼和板楼的选择上就会存在疑虑。那么，接下来，就为大家介绍一下塔楼它有哪些优点和缺点，它与板楼有什么不同呢？买房子是买塔楼还是买板楼好了呢？

塔楼是外观像塔的楼型，从楼房的平面图上理解，它的特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼的优点

1、建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

2、节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

3、空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

4、结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

5、居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的缺点

1、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

2、均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

3、使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

塔楼与板楼的区别

就采光与通风来说，板楼优势较大，户型明亮。就价格而言，因为塔楼的建筑密度较大，所以可利用的面积较多，从根本上相比，塔楼价格较低。从得房率上相比较，板楼占优势。

以上就是塔楼的相关介绍，了解塔楼的优缺点，和它与板楼的区别之后，购房者们就可以根据自身的需求来选择楼型了，不至于在买房时无法做出决定。当然，具体事项还是要根据房子的实际情况来考虑，上面的内容，仅供大家参考。