龙湖又玩出了一个花样，你买单吗？

回顾一下，差不多2年了，重庆地产界都算是过了肥年，无论开发商还是一部分有房者。

销量上去了，房价上去了，地价也上去了，荷包鼓了，嘴巴笑了...再然后，俗称“饱暖思那个啥”就来了，你突然发现，很多开发商开始膨胀了！

动不动来个“*”豪宅，动不动来个“TOP系”。

其中有真货，也有水货。市场回归平稳，水货开始裸奔，真货还在硬抗，此时，龙湖却出了一个全新的花样，在观音桥，我去看了一下。

今年我看了很多楼盘，一件有意思的事情：其中至少7、8个项目的置业顾问在介绍沙盘的时候，都会冷不丁的问我一句，你知道纽约的One57吧？

你知道他很贵吧？世界*豪宅哦！对！我们楼盘在重庆就相当于那个档次！

相信今年你跟我也差不多，对纽约...XX公园...one57...不陌生。

可One57到底是谁？置业顾问都很清楚吗？

龙湖这个盘我认为才真有些像One57。

1.One57的故事

照片上*那个就是传说中的One57

有种鹤立鸡群的感觉。

他包含95套公寓式住宅和拥有210间客房的六星级柏悦酒店，是一栋单体楼，加起来大概也就是300套房。

他在曼哈顿*尊贵的街区，隔壁是著名的第五大道。

他的业主微信朋友圈，是世界*级别的富豪、明星、名流，很多都是福布斯富豪榜里的人物。但像这类房产，业主姓名一般都很保密。

虽然是一栋单体楼，但是他很贵！

贵到什么程度？按公开报道，大约7万美元/㎡均价，也就是接近50万RMB/㎡！

富豪们，为什么会争着买他？

一个类似于[行政公寓]的单体楼建筑。

按我们的理解，富豪一般都是住在半山的庄园独栋里！

分析一下，大致源于几点：

One57在纽约曼哈顿*繁华的地段，这里的不动产对于富豪而言，更像是对城市核心资产的占有！以及身份标签。

在发达城市，这类兼顾有商务会客与居住功能的“单体楼”高等级公寓，似乎很流行！

很重要的原因在于他满足了富人们别墅之外的另一种生活方式

能欣赏城市繁华璀璨的夜空，能享受所有城市配套环绕的高效便捷。

别墅生活讲独居，城市中心生活讲共享，一栋楼相当于一个圈子

在健身房，在游泳池，在空中花园，你可能碰到生意场的伙伴或明星！

One57这类城市*公寓，往往带有全面的配置和细致的服务。

比如精装修、私人会所、天际泳池，专属健身房，有很强的城市商务会客功能与居住性，所以，有点类似于高端的行政公寓。

（ONE57泳池）

（凌驾于城市之上的生活，大概就是这种感觉）

普及完One57，你大概就知道TOP系们为啥要提他了。

实际上，One57这个纽约的一栋单体楼，因为处于城市*繁华的中心地段，基本等同于占有了城市的资源；

用材用料和设计讲究，公共服务和公共配套丰富、全面；

其实演绎的是精英们在城市的另一种生活方式，所以，单价虽然到了50万RMB/㎡，却仍然被世界级富豪追逐

注意到几个要素：

①繁华中心地段

②完善的商业配套

③城市精英多变的生活方式

④灵活的空间

2.土壤

所以，能对比世界*住宅one57的，首先城市量级得够，这样汇聚到的精英和财富才能支撑起对这类建筑的需求。

其次，城市中心区域的发展逐步进入饱和阶段，成熟区域的土地接近枯竭，已经需要大力发展城市拓展区。

而重庆其实已经有这个方向的苗头和趋势

在重庆，比较公认的，应该是这三个区域才可能有one57的土壤：商圈中心、两滨一嘴核心路段、富人区中心

这些地方才有可能拥有大量的财富汇聚，也代表着资源*为集中的地方。

在这里买个房，实际上是就是对优势资源的占有。比如*的土地、城市的精华配套、璀璨的夜景，*便捷的交通和高效的工作、生活

不管怎么说，随着城市化发展，成熟区域的土地日渐稀少，并且经过一轮楼市行情，重庆的确有了更优质、高档的建筑，更新颖建筑形态的需求土壤。

这一点至少是明确的。

3.龙湖的新花样

龙湖这个新花样，名叫唐宁one，跟one57都有一个one。

建筑形态也比较像。

单体楼、*繁华的商业中心、大尺度玻璃外立面，拥有空中花园、天际泳池、酒店式大堂等等，都有几分相似。

（意向图）

对于龙湖这家开发商，作为重庆人，大家都很关注，如果有新产品，往往都很期待。

因为他们对重庆城市的发展方向和房地产消费的预判研究，经常比较准。有那么一些引领的意味。

唐宁one算是龙湖的小众品牌，很少看到用。北京、杭州有，现在放到了观音桥，龙湖当年一路向北的重要根据地。

在这里，北城天街一战成名。

而且重庆正是从观音桥、北滨路，沿着红锦大道，一路向北了十几年。

（观音桥航拍图）

唐宁one并非一个普通住宅，对重庆来说，算是一个新鲜物种：繁华的观音桥商圈、兼具商务和高品质居住、拥有专属配套。类似于世界级发达城市才有的行政公寓

传统意义上，他本来也不是普通住宅，套内118平就设计了一居室，套内155做成了两居室。

很多朋友比较关心唐宁one。

一来，这是龙湖的作品，一个新产品，好奇。

二来，近期在金开大道上的万瑞和棕榈泉已经出现了类似的产品，而龙湖出了唐宁one，是否预示着龙湖也判断：重庆的城市量级将快速突破，迈向更现代、更时尚的发达城市序列？

其三，这个楼栋的布局，就一栋，谈不上布局，所以他颠覆了传统的那类小区式居住理念，有了点纽约、伦敦、香港城市的感觉。

这个新物种，谁又会尝鲜呢？

我是这么看这个项目：

（1）唐宁one这个项目的城市地位对标英国唐宁街

你知道，唐宁街那里有英国首相官邸。因此，唐宁，有点隐含着财富与权力的意味。

唐宁one，上连红锦大道，下接观音桥商业财富聚集地，这个内涵还是很有意思

（英国唐人街）

唐宁街，一般人进不去，安保大哥像不像杰森斯坦森？

（2）观音桥高端居所或住宅地标建筑“补位”

观音桥早已和解放碑齐名，商业氛围浓厚，代表着重庆的繁华、现代、都市和时尚，但他缺高档次的地标。

就连沙坪坝都要通过TOD强势突围了，观音桥就更需要新的、高档的地标建筑，来把影响力做到更大。

尤其是住宅！

唐宁one算是一个补位。

（3）产品形态和配套，会很新鲜

建筑高度是180米，观音桥*住宅，基本上就是俯瞰整个观音桥的城市夜景。

（观音桥航拍图）

在建筑内部，有天际泳池，恒温的；边游泳边俯视重庆的璀璨霓虹夜色！

有两个空中花园；

还有顶层云端健身中心；

这体验，不好描述，因为重庆过去还没有...

就拿one57的将就看吧！

（4）谁适合买他？

这个问题，其实我也思考了一阵，唐宁one主要的套内面积是65-155㎡，一居室和两居室，高品质装修。住宅性质。

他肯定不是刚需类、改善类或者某种终极居所的选择。

当重庆的城市量级到达一定水平，出现了像one57这类建筑形态，那么需求他的，至少会是重庆或者与重庆有密切关系往来的精英。

他们往往在近郊有大宅，有别墅，或是生意人，或高管，或创业有了点小成就，或经常往返重庆的商务金领，等等。

这类新建筑形态，又是满足商务需求的“城市会客厅”，又是“高端私人酒店”，在里面，俯视着重庆城的繁华景色，周边的喧嚣，都与你无关，因为你高高在上

享受着龙湖为人称道的物业服务；

还拥有了高效的生活、出行效率。很多事，不用自己去公司，叫下属来这里，在空中会客厅就能满足商务的功能。

龙湖玩出的这个新花样，我认为是基于他对未来城市发展的预判。

一旦开始，陆续都会有跟风者，这让重庆有了点迈向世界级发达城市的感觉。

在核心区域可开发土地逐渐枯竭，社会财富逐步增多的当下社会，

重庆的这类one57们，会引领潮流吗？

本文为商业评论

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