对不起，限价放开了，这些新房还是要跌！

作者：汇大人 | 编辑：夏明夜府

跌出来的机会，涨出来的风险！

NO.1| 壹

昨天的文章，谈到河西南二手房价格的下跌，不少读者表示不服。数据肯定是瞎编的，怎么可能跌这么多？买不到太酸了！

我后台翻了一下评论，质疑数据的人还是不少的。这里不得不把样本数据列出来给大家看看！

12月20日，从河西知名中介王祥房产公布的数据看，鲁能公馆小户型成交价就是4.2万，升龙天汇也不是很高，小户型4.34万，大户型带车位4.29万。一天成交3套房，代表性很充分了。而且王祥房产作为大房产机构，不至于为了唱跌而伪造数据吧。另外我还咨询了林升、我爱我家的相关朋友核实，目前的价格，确实是这样，并无相悖之处。

所有的数据，都是参考多家中介一个一个扒出来的，并非空穴来风。不要质疑六朝汇对于数据处理的专业性。毕竟我个人大学时期的工程数学和数理统计学科得的是满分！

当然，从概率统计的角度来看，一个月成交三套五套，数据样本还是少了点。但对于楼市来说，我觉得够了。只要有几套在4.2万左右成交，你觉得其他买房人会接受4.6、4.7万的报价吗？

另外，我们从来不会因为自己买了哪个板块，就吹自己的板块好，别的板块差，那样太low了。当你在南京多个板块布局，甚至在全国多个城市布局后就会发现，一套房两套房的涨跌，根本不影响心情，也不会引发任不适。事实就是事实，哪怕自己的房子跌了，也要勇于传递真实信息，这就是自信。

NO.2| 贰

言归正传，今天讨论的重点不是样本采样与数量统计的原理，而是*近全国楼市一阵调控放松的骚动，让买房人心里一紧，房价又要暴涨了？

首先，全国城市都要感谢菏泽，这座山东经济倒数*的城市，做了很多城市想做不敢做的事情！

在坚决放松限售的说明中，菏泽住房与城乡建设局强调，有不少准备卖存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量驻防，要求取消限售的愿望十分迫切……所以不得已，为了人民的需求，决定取消限售政策。

这个理由，逻辑严密，立意贴切，紧抓人民群众的切实需求，文件发出后，全国媒体闭嘴了，没啥攻击点啊！

1

广州部分取消商住房销售对象限制；楼盘限价松动：可根据周边楼盘价格浮动调整。

2

珠海部分区域限购放松：此前由缴纳5年社保可购房变为1年社保，今天下午从1年社保降至1个月社保。

3

太原取消2年限售

4

兰州部分区域取消限购：部分区域买房不再需要提供社保、纳税证明。

连专家一直说不会放松调控的杭州，也开始玩暗度陈仓了！

其他城市都骚动起来，南京呢？

限价破了！*房价4.5万的红线破了，江宁三万的限价红线也破了！

完了，明年南京可能真的不限价了！买房成本又要增加，是不是要抓紧上车，马上抢一套压压惊？

NO.3| 叁

其实，南京的限价盘，基本都清理干净了。南京市面上绝大部分新盘，都已经不是什么限价盘了。南京楼市面临的局面，早就不是所谓的限价红线，而是市场！市场不认可，即便物价局给你批到10万/平，卖不动，有个毛用呢？

所以现在南京二手房在下跌，这些“伪限价新房”“假限价新房”，明年再给你们涨15%，敢涨吗？

去年我多次强调的淳化板块，新房价格已经整整降了15%。从2.3万，下降到现在的特价房2万左右。据说业主已经开始组织维权了！

我们有没有提示过风险？就差拎着耳朵喊了吧。

那么南京市面上还有哪些楼盘存在这样的风险？ 这里先说几个，君子不立危墙之下，多对比一下，确实有好处。

比如河西中部的这座超高层公寓，卖了接近一个月了，成交只有2.46%，这说明群众的眼睛是雪亮的，并没有被一些花里胡哨的概念所迷惑。这个楼盘，与南京市场根本不搭。不要提什么纽约如何如何，伦敦如何如何，好像如果不买这个公寓就是档次不够，就是没有世界眼光。这种暗示毫无意义，这里是南京，不是其他城市。即便是纽约、伦敦，也未必对这类产品非常感冒，扪心自问，你真的有纽约中央公园的景观吗？

这个40年产权公寓，单价搞的这么高，户型这么大，很有可能重走南京主城某公寓的命运：卖了十年都卖不动，降价都难卖！

真不是为了黑而黑，你想买就买，我们不拦。

再如：江北某主打五桥概念的这个楼盘：

几个月前我就说这盘不好卖，后面可能要降价。结果时间到了12月份，也学着旁边的楼盘搞一成*。其实一成*，本质上就是一种降价促销，毕竟钱可以晚点给，利息收益省下来了。

然而，如果一成*你就满意的话，可能有点心急了。我并不认为现在就到底了，后面大概率还会有新的动作，不信等着瞧吧。

NO.4| 肆

市场的本质，还是库存与韭菜的博弈，政策确实在放松，对于楼市去库存确实有好处，但这个好处，并非意味着一些烂盘就能涨价去库存了。也并不意味着马上全国又要再来一轮房价暴涨！

居民的杠杆，还能再加多少？

我表示怀疑！

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