刚刚，杭州、珠海加入调控限购放松传言，名单扩充至广州、菏泽、宁夏、太原、杭州、珠海...

一波消息正刷屏...

此刻，芳姐正坐在北京奥体附近。俯瞰对面空地灯光灿烂，一片辽阔。

在一杯茉莉花茶的清芬中，细细地品着今日的刷屏消息：

- 2018经济会议为2019年定调，货币政策会更宽松，小微企业贷款也会更容易。

- 杭州、珠海也杀入楼市放松传言名单，队列扩充为6个城市。覆盖了棚改为主力的城市，覆盖了沿海城市，覆盖了省会城市，覆盖了欠发达城市。

从北到南，一丝丝2018年罕见的“释负”感袭来。

是时候，启动一个不一样的2019年么？

北京的夜空，没有深圳那么蓝；但是，月亮很圆很大。北京的室外，温度7C，并不寒冷。人们行色冲冲，对楼市不徐不疾。南来北往的商务人士，都憧憬着一个百年复兴的中国。

复兴，靠制造业、靠服务业、靠内需市场。

那房地产，是不是复兴所需要的，那把柴？

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刚刚

2018年12月21日，国务院金融稳办公室在央行 官网发表声明，对“中央经济工作会议决定不减税不降费”谣言，进行辟谣。

2

刚刚

2018年12月21日，2018年度中央经济工作会议在北京举行。2019年货币政策将比2018年宽松：从“要保持中性”改成了“稳健的货币政策要松紧适度”。

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刚刚

2018年度中央经济工作会议，中央将进一步落实因城施策、一城一策，给予地方政府更大的政策组合空间。

要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

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刚刚

珠海降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

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刚刚

网传杭州放松限购政策，外地*在杭购房者社保未连续可补缴。政策暂未*后确定。

近期，楼市因城施策，微调的消息不断传来，有关城市情况如下：

珠海

2018年12月21日下午，珠海降低购房门槛。

记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

目前办理珠海人才购房证明，需要取得全日制硕士学位并取得认证，如果是在相关企业工作，只有社保要求，根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别是1个月、3个月、1年不等。外籍或者港澳居民则有其他要求。

早前消息是，12月19日晚间，财联社报道称，近日有消息传闻珠海金湾和斗门两区的购房政策已出现调整，从五年社保改成只需一年社保即可购买一套商品房。

广州

2018年12月21日，广州住建部正式发文表示，330新政前出让土地，公寓均可卖给个人。

2018年12月20日，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

12月19日晚间，广州住建局发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读，其中提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

之前，广州商服只能出售给公司。新政之后，2017年3月30日前（含当日）拿地的商服类物业（商铺、公寓、写字楼）可以卖给个人。

菏泽

2018年12月18日，菏泽取消新购住房限制转让措施

2018年12月18日，山东菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，取消新购住房限制转让措施

2018年12月19日下午，山东省住建厅相关人士表示，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，坚持一城一策、因城施策的管控措施。同日，菏泽住建局宣布，取消已出台的限制新购和二手住房转让期限的规定。

深圳

2018年12月中旬，深圳首套房贷利率，部分下调至上浮10%。

乐居21日从深圳多家银行了解到，进入本周，中行、建行、工行、农行四大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%，利率为5.39%。广州银行、招行在内的其他银行也陆续跟进。

从11月-12月份深圳新盘情况来看，深圳新房备案的审批速度已经加快。对备案价的上浮也略有一点点放宽。部分新房价格备案超过民间预期，但是价格可以略抬、销售速度未必跟得上。

比2018年10-12月份进行楼市调控政策微调的城市，更早进行楼市调控微调的有：

兰州

2018年1月，兰州发文对城市部分区域取消限购；继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明。

太原

2018年7月，太原解除对二手房限售的要求，这是取消限售令的*个城市。

摘录一些自媒体的专家分析：

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的*主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

其预计，2019年全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着本轮楼市调控全面见底。未来多个城市很多微调宽松政策将密集出现。

而适逢粤港澳大湾区规划将出台的消息正热，广州的松绑以及珠海的传闻，也让不少人关注大湾区内9市会否出现松绑潮。

深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪认为，目前调控政策已经开始在放松了，预计明年会更加宽松。核心城市如北上广深，松动的幅度会比较小，但是在类别上和执行力度上会松动；四五线城市如菏泽，可能会取消“五限令”中的某些要素，或者是分区域放松调控。

从深圳目前的情况上看，对于豪宅的限价会继续执行，接下来新盘的备案也会相对更快一些。

趋势，如箭在弦，芳姐的看法是：

深圳和临深的楼市已然企稳，量价都很淡定。没有特别需要压制和放松的。如果市场理性起来，政策就可能松一点点。珠三角还是供应量太大，2018年稳住了泡沫，2019年是可能放松一点。广州很大，各区楼市情况已经分化，非核心区可能会逐步放开。

而全国有很多城市，产业经济、房地产，都存在压力。尤其是3、4、5线城市，库存都没去化完。估计，因城施策，放松力度*强的，将是弱的城市。强二线城市只会适当松弛。

待到2019年下半年，如果全国放松调控的城市达到30个以上，那么当然会有房价上行的压力。对于刚需和资金稳健的投资者，想要在主力城市建仓，当然是早一点买比较好。

整体而言，估计未来情况：

1、2019年2月份之前，新房价可能是低谷，二手淘笋期。

2、2019年5月份之后，房价逻辑会变。开始承受上行压力。

3、楼市贷款，2018年底已略松。估计2019年3月份以后，会有些小微企业抵押房地产来做经营贷，充实实业资金。

4、2019年4、5月以后，住宅抵押贷款的速度和额度都会好一点。

5、2019年9月以后，可能价格已经反弹，但是微观政策又趋紧。