楼市空置报告正式出炉：二三线城市远超一线，空置率高达20%！

来源：言午说发布时间：2018-12-24 11:57:50

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大家一直都很关心楼市的空置率问题，因为直接影响到整个楼市未来的走势问题。*近针对楼市空置的问题，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布了《2017中国城镇住房空置分析》，报告显示，2017年二三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，均超过了20%，而且还远超一线城市的16.8%。

报告显示二三线城市的空置率远超一线城市，而且近几年的空置率，2011、2013、2015和2017年的空置率分别达到了18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。同时数据显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居*，且呈持续上升趋势，达26.6%。

而且，跟国际数据对比，中国住房空置率任然处于较高水平，仅低于西班牙、意大利等少数国家，高于大多数国家。目前，我国住房实际空置率水平已经远高于自然空置率的标准，尤其是二三线城市明显偏离自然空置率。

这么高的空置率，对于现在的楼市而言实在是一个定时炸弹，随时都有可能引爆市场的可能。现在的楼市流动性非常差，可以说是处于冰冻状态。但是市场的资金已经全部流入楼市，一旦楼市空置的雷引爆，到时想控制都难。居民的财富已经陷入楼市，想要变现却没有市场。如果有居民老百姓撑不住，市场就会陷入暴跌的趋势，造成整个市场的崩盘。

有人也许会说，那就征收空置税呗，这样就会促使房子多的人把房子推向市场。但实际而言，征收空置税根本解决不了高房价的问题，更有可能把房租推向更高的水平。首先是房子的空置性质并没有明确，如果房主把房子租出去那就不算是空置了，这些房子还需要交空置税吗？肯定不算了。而且这种房租，即使要交空置税，业主肯定会把税负转嫁给租户。同时，也没有达到让市场供应增多的效果。

现在的楼市高房价并不是说一个空置税就能解决的，更多的问题是市场的供应和需求问题。真正的市场需求者并没有得到需求，反而是并不真正需要的人，买了更多的房子。虽然现在很多城市出了政策房，还有所谓的共有产权房，是用来解决城市刚需一族的需求的，但是从市场反应来看，大多数刚需并不买账。一个是因为现在共有产权房的房价依然处于高位，大多数刚需一族还是接受不了。另外一方面，就是花了这么多钱，买到的依然只是使用权，还得与国家共有产权。

高房价的问题，依然需要建立房地产市场的长效机制。俗话说的好，路要一步一步走，饭要一口一口吃，楼市的问题还是一步一个脚印，慢慢建立一套长效机制来解决的。

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