为什么要看开发商资质，哪些事项需要注意

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-24 17:48:41

开发商资质是买房时必须要关注的，开发商资质如果有问题会对购房产生很大的影响，选择较好资质的开发商在买房时也多一份保障。所以，购房者在买房时一定要去查询开发商的资质。那么，怎么查询开发商资质呢？开发商资质有哪些呢？查询开发商资质时需要注意些什么？

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开发商资质有哪些

1、有自己的名称和组织机构。

2、有固定的经营场所。

3、有符合国务院规定的注册资本。

4、有足够的专业技术人员。

5、法律、行政法规规定的其他条件。

6、房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。

7、房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。

8、房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。

查询开发商资质注意事项

买房人主要看的是开发商是否有商品房预售许可证，没有开发资质自然办不来预售许可证，无证售房是违规的，尽管开发商的项目可能是真实的，你所购房产无法在房地产管理部门登记备案，所以要慎重考虑。

开发商资质证书是每年一检，到期不参加年检便自动取消资质，开发商要想获得开发资格必需重新申请申报。该开发商如能在限期内重新获得开发资质，并取得开发"五证"该项目依然可以购买。

若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。

查询开发商资质的方法

方法一,到当地房地局去查证。方法二,到当地房地局网站上找。有的资质没有通过,房地局网站一般年检都有汇报。方法三,去那家公司去看营业执照副本，可以向开发商索要。

总而言之，开发商资质在买房时是不容忽视的，开发商资质是对房地产行业的规范，也是住房质量以及其他问题的保障，选择具有信誉的开发商可以减少很多麻烦。在查询开发商资质需要注意的问题文章中也有提到，仅供大家作为参考。