楼市利好风向频现，政策连放八枪，广州人应该如何买房？

“房住不炒，刚需保证”

在过去，现在，以及未来很长一段时间，这都是房产调控的主线。

如今很多人对于楼市都持有保守态度，认为楼市会回落，然而*新的数据报告，则将众人的楼市回落幻想打破。

临近年底，广州楼市成交行情仍然不错。

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，12月上半旬（12月10日-12月16日）广州一手楼网签成交3021套，环比*周（12月3日-12月9日）的2535套增加486套，环比上升19.17%。

综合以往数据可见，广州一手住宅成交量已连升5周，上周更突破3000套。周销 冠则是“排排坐”，从南沙到番禺，然后再到增城居首。

数据增长的背后，或将是新楼市的苏醒。

面对楼市数据的增长，很多人都怀疑新一轮的楼市即将苏醒。其实，只要细心观察不难发现，新一轮楼市的苏醒早有预兆。

预兆一：广州率先消灭双合同。

10月19日晚间，广州市住建委的说明中明确，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化， 严禁开发企业拆分价格报备。

预兆二：12月18日，山东菏泽取消限售政策，救市意向明显。

从政策内容上来看，确实是有“松绑楼市调控”的意思，按照菏泽住建局的原话就是，“为了满足部分准备购房市民需求”，意思也就是说 为房产市场提供购买力，促进成交，活跃房产市场，这也就会变相推动房价上涨。

预兆三：广州取消公寓限购令！广州市建委宣布330新政前出让土地、公寓、商铺可卖给个人。

广州住建委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象， 个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

即，2017年3月30日之前拿地的商服类物业（商铺、酒店公寓、写字楼），是可以卖给个人的。此前，广州执行的是，在“330”新政后入市的商服物业，均不能卖个人。

预兆四：珠海放松购房门槛。

根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。根据该政策，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。而现在，在金湾区和斗门区，只需要1年社保就可以购买1套住房。

记者就此事向珠海多位地产从业人员求证，均得到了明确答复，称上述两区购买一套住房都可以这样操作，虽然没有正式文件下发，但政府已默认。

预兆五：深圳下调首套房利率。2018年12月12日，*新的“深圳商业银行房贷利率情况”显示多家大银行首套房贷利率，由原来的贷利率上浮15%改为上浮10%，利率为5.39%。标志房贷利率拐点真正到来---房地产放松的首个信号已经打响，一线城市房价再次迎来高潮。

北上广深是一线城市，房价上涨动力是*充足的，炒作也是*猛烈的，“深圳”下调房贷利率，听起来还是让人觉得有点不可思议，*反应是，变相等于支撑了深圳的房价。在北上广深一线城市中，深圳由于*相对容易，吸引了很多年轻人前来工作创业，刚需族较多。深圳房贷利率下调这个政策，就好比“春风拂面”的感觉， 或将刺激刚需族的购房热情，利好“楼市”，也利好“房价”。

预兆六央企又放水好几千亿！

10月7日，央视释放出重磅消息！ 宣布降低存款准备金率1%，共计释放资金大约7500亿人民币，放缓房价下跌速度，房价或迎来新一轮上涨！

预兆七：北京豪宅+别墅大幅度成交，12月第二周，北京22个项目成交金额过亿。

预兆八：杭州购房社保放松！

2018年初，杭州将政策又调整为：由于换工作造成的新单位*个月或者前三个月的补缴社保，提供补缴单位的情况说明（需盖本单位公章），与补缴单位签订的劳动合同原件和复印件，社保参保证明原件，可以取得购房资格。

此前，《人民 日报》发布的“抄底正当时，买房一二线”的文章，已经说明了一二线楼市的潜质，也预示着一线楼市或将苏醒，当下抄底正当时。

自2017年楼市调控以来，成交幅度一直十分平缓，在即将结束的2018年迎来如此大幅度的成交增长，与此同时成交价格也在增长，这从侧面反映出沉寂一年的市场正在苏醒，而苏醒的前夜正是抄底楼市的好时机，这也潜在表示此时是购房的* 佳时机！

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