全国房价都在下降？别再被骗了，权威数据说明当前房价走势

进入2018年的下半年后，“楼市拐点”说再次成为热议话题，开发商融资困难、个人按揭贷款利率持续上升、国家与地方密集出台调控政策、全国多地众多土地流拍，还有“长久不衰”的“房产税”话题。

有道是“说者无意听者有心”说的人自己该如何还如何，听的人有很多真的信了，全国房价真的到“拐点”了么？*权威的国家统计局数据虽然不能证明未来，至少能证明当下和过去。未来如何没人知道，至少那些说全国房价正在下降的人，就是在骗人。

昨天有位朋友在公众号里留言给我“你的信息太不准确，现在全国房价都在下跌，你还在欺骗沈阳人”，当我想要回复的时候，系统提示该用户已取关了。感觉很无语，真不知道这位朋友“全国房价都在下跌”的论断是从哪里听到的，为了证明本人的想法，特意统计了国家统计局从2016年1月至今的所有月度70城商品住宅价格指数，事实证明，全国房价不仅没在下降，反而有开始新一轮上涨周期的迹象。

15个热门城市商品住宅房价走势（以2015年12月为基准）

以2015年12月房价指数为基准100%，根据国家统计局每月发布的商品住宅价格指数环比数据，连续计算的15个热门城市的房价走势如上图。在2016年10月之前，15城房价基本都呈直线上升趋势，10个月累计涨幅在18%至47%，唯独的例外就是成都，15个热门城市10个月累计涨幅平均值为28.63%（仅只涨幅的平均值，未考虑各地成交量关系）。

而后的2年多的时间里，真正使房价始终保持平稳或缓降的，仅有上海、北京、天津、深圳4地，或者可以勉强加上厦门。其他除了成都之外的9个城市，在2018年的3月至5月间均出现拐点，但不是向下而是向上，仅南京拖到8月才开始转跌为涨，目前还没有回到*值。

在房价缓降的时间里，跌幅*的当属深圳，但是其商品住宅价格指数不过是由*峰的125.19跌至119.55。9个月涨了25%然后两年多的时间里跌了4%，能说现在买房的人抄到底了么？在2018年年中被喷成“领跌王”的厦门，其商品住宅价格走势根本没有所谓20%、30%的跌幅。

热门城市在2016年初开始的上涨周期持续了9-10个月，9个开启了二次上涨的城市再次持续上涨7-9个月了，也就是说在大部分人还在讨论上一轮上涨周期后的横盘调整时，这些城市已经又完成一轮房价上涨了，对于他们来说后面也许是一轮一年半左右的横盘缓降？对于其他城市呢？

70城商品住宅房价走势（以2015年12月为基准）

我们再来看看全部70个大中城市的房价走势，同样以2015年12月房价为基准100%，同样使用国家统计局发布数据计算。从2016年1月开始，商品住宅价格处于下行的仅有锦州、乌鲁木齐、牡丹江、丹东、包头5市，且*晚至2016年底还是转涨，至2018年初超过基准指数。其他城市无一例外的开始价格上涨，除泉州、温州、惠州等少数几城，大部分城市的房价涨势与热门城市完全不同，他们大多在2016年只上涨了很少的一部分，而在2017年的上半年开始迅猛上涨。

2016年除15个热门城市外的55城的平均年累计涨幅为5.86%，涨幅超过10%的城市包含石家庄、宁波、南昌、青岛、长沙、南宁、九江、赣州、惠州九个城市。2017年和2018年，是这些普通二三线城市商品住宅价格持续上涨的年份。从上图就可以看到，除个别月份价格稍有回调之外，商品住宅价格大趋势都是在上涨，各地的区别只在于涨幅多少而已。

沈阳商品住宅房价走势（以2015年12月为基准）

而感觉被我欺骗的“沈阳人”，不知道他认为的欺骗来自哪里，但是沈阳商品住宅的价格走势与其他普通二线城市如出一辙。2016年全年房价上涨3.14%，随后连续两年涨幅在10%以上。到2018年11月，沈阳商品住宅价格指数对比2015年12月上涨了28.99%，全国排在第29位，如果对比2015年11月则排名第34位。虽然仅排列中游，但是两年上涨了26.06%也是不小的涨幅了，明天的事明天再说，但是在昨天以前，一直往前数3年，房价都在涨，那些告诉你全国房价都下降了的人，他们才是在骗你呢。

当然，那些说二手房如何如何的人请自觉，相信喜新厌旧不是我一个人的毛病。文中全部数据根据国家统计局商品住宅价格指数整理计算，如有疑问欢迎留言，如想索要数据表格，同样欢迎留言。

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