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动迁房能买吗,它与商品房有何区别

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-26 17:06:23

动迁房能买吗,它与商品房有何区别

动迁房也叫拆迁安置房,主要针对人群是拆迁安置户,为他们提供房子。不过,关于动迁房买卖,还是有很多人都存在担忧,不确定这种类型的房子能不能买,因为不知道动迁房买卖风险有多大,会不会发生纠纷。接下就为大家介绍一下动迁房,看看动迁房能不能买。

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动迁房买卖风险

购置动迁房首先要查明该房的性质,一般来说对已经竣工的动迁房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的动迁房,交易双方承担的交易风险有所不同。

*类动迁房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的动迁房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后动迁房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,*由专业房产律师进行指导。

相对于*类动迁房而言,第二类的动迁房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。动迁房办理产证须提交下列材料:当地的房地产登记申请书、身份证明、动迁单位原《房地产权证》、《动迁协议》、地籍图、房屋平面图、契税完税证明。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

动迁房与商品房的区别

1、商品房的土地是出让取得的,而动迁房的土地根据国家政策是划拨取得的。

2、商品房分为两种,一种是精装修房屋,另一种是毛坯房屋;动迁房要求必须具备直接入住条件,也就是说搬进去就可以住,虽然所必备的如洁具、灯具等质量和价格不高,但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的,没有原则上的区别,但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上,商品房要好于动迁房。

动迁房的买卖风险以及动迁房与一般商品房的区别就为大家整理好了,想要避免在购买动迁房时发生纠纷,就需要了解这些风险,做好防范措施,多问多看,做到心里有底。总之,大家不管是买什么类型的房子,先做攻略多多了解总是会有帮助的。


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