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房贷还款方式有哪些,哪种方式才划算

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-26 17:14:13

房贷还款方式有哪些,哪种方式才划算

对于贷款买房的人来说,房贷还款方式有好几种。但是具体是哪几种方法,相信还是有人不知道的,那下面就为大家介绍一下房贷还款的几种方式,看看它们各有什么特点,有什么区别。了解这些,帮助大家选择更划算的还款方式,节约买房资金。

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房贷还款方式1——等额本息还款

这是目前*为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式,大家每月需要还的资金是相同的,所以说,大家的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。

这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的,如果是买房自住,经济条件不允许前期投入过大,也可以选择这种方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

房贷还款方式2——等额本金还款

所谓等额本金还款,又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。使用等额本金还款,*个月需要偿还的资金是*多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。

这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

房贷还款方式3——固定利率还款

适合人群是有固定收入专业人事或者商人。一般来说,固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定,而且利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市场的波动而变化。

房贷还款方式4——公积金还款

用公积金贷款、组合贷款的购房者在申请购房公积金、组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,*程度地降低每月公积金的还款额。如何采用的是组合贷款,在公积金账户在抵充公积金月供后,余额还能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

以上就是几种房贷还款方式的介绍了,至于选择哪种方式还款更划算,大家可参考上面的房贷还款方式,根据贷款年限、贷款金额、贷款利率等进行计算。各银行、各区域的贷款政策可能有所不同,但基本上差别不大,具体根据实际情况而定。


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