上帝惩罚“房地产企业转型”！

2018年房地产行业*扯淡的一件事就是所有转型的房地产企业都面临倒闭！

中国房地产百强企业、浙江省住宅产业十大领军企业、中国房地产界*具成长性的强势品牌行列......诸多光环加身的银亿股份有限公司（下称“银亿股份”）平安夜爆出3亿债券违约。

12月24日，银亿股份（000981.SZ）公告称，因短期内资金周转困难，致使发行的“银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券（*期） （“15银亿01”）未能如期偿付应付回售款本金。

虽然百强房企是可以拿钱买的，但银亿股份作为一个中型企业，为什么会出现这么大的经营性问题？

银亿股份自2016年起通过多项并购进入汽车零部件领域，构建“房地产+高端制造业”双主业发展格局。

这也不是个案，包括华业等多家企业，过去在房地产行业活的非常滋润，而一旦转型，就面临生死。

2018年房地产市场*关键词里，“改名”肯定是*醒目的了。

有个笑话，现在骂人已经是“你们家房地产，你们全家都是房地产”

房地产成了贬义词，*近流行改名，哪家企业名称里面还有房地产，好像就会被鄙视。从年销售几千亿的龙头，到百亿级别的区域公司，*近都在忙着把自己公司名称里面“房地产”这几个词删除。不完全统计，2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。

当然，改名是一个潮流，那么房地产公司出现了什么变化？

1：房地产销售数据依然刷新历史记录

从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2018年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

11个月全国房地产销售面积突破历史同期记录，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

本轮房地产市场上涨周期已经长达42个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期*长历史。

房企也将收获历史*丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过90%。2018年虽然调控严格，但房企依然收获了历史*丰收的一年。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在10个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆，2017-2018年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨*迅速的一年。从截止日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

2:房地产企业拿地依然高位

从数据看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达24家。

房企转型早不是什么新鲜话题，比如从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产，甚至到长租公寓等，摆在大家面前的共同问题就是，好像哪个行业都不赚钱，似乎很难找到新的盈利模式。

但核心看，房地产企业发展模式依然依赖土地，而生存逻辑也依然是土地*。这种情况下房地产转型都只是幌子。

伟哥简单的总结一下：

1：房地产企业不论改不改名称，结果依然是房地产企业。没有一家房地产企业是真转型。

2：房地产行业虽然困难，但比其他实体经济好过太多。特别是制造业

3：习惯了房地产的高发展，其他任何转型的目的都是为了廉价拿地，但难度越来越大，转型的幌子越来越没有用，与其转型，不如把房子质量干好，户型打磨好。