2018年尾首次拿到地，京能置业管理层大换血后节奏加速？

12月26日晚间，京能置业公告称，公司以20.03亿元取得天津市武清区商务区新安路283亩地块使用权。

此外，公司与控股股东京能集团共同成立了京能置业（天津）有限公司（以下简称“项目公司”），负责共同开发建设上述地块。

图片来源：图虫创意

年内首次拿地

公告显示，该地块位于天津市武清区商务区光明 道北侧，出让土地面积18.86万平方米，规划可建设用地面积18.41万平方米，容积率大于1.0且不大于1.3，土地用途为城镇住宅、商服、科教。

项目公司的注册资本为12亿元，其中，京能置业认缴出资6.12亿元（出资比例51%），京能集团认缴出资5.88亿元（出资比例49%），各股东方全部以现金方式出资，采取分期缴付方式，且按照出资额比例确定各方在所设立项目公司的股权比例。

一位业内人士指出，为了控制资金流动性、降低风险，联合开发地产项目也较为常见。

对于项目公司的成立，公司认为，这有利于公司房地产业务的拓展，有利于公司的持续发展。关联方参与出资有利于增加项目公司的资本实力，进一步扩大融资能力，更好地推动公司健康发展。

值得注意的是，此次竞拍的土地是京能置业在2018年拿下的*块土地。相比起在规模竞速中“攻城略地”的房企，京能置业在土地市场上一直尤为谨慎。

2012年3月，控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司竞得了“大旅（2012）7至9号”三宗地块的国有建设用地使用权。

随后的四年里，京能置业均未增加土地储备，直至2017年11月，控股子公司北京京能云泰房地产开发有限公司通过阿里巴巴司法拍卖网络平台以16亿元竞得北京市密云区一块宅地。

随后，就是此次京能置业以20.03亿元取得天津市283亩地块使用权。

但《国际 金融 报》记者发现，京能置地开发建设上述地块的资金压力或许有些大。20.03亿元的竞拍价，加上6.12亿元的项目公司注册资本金，京能置地总计或要出资26.15亿元。而截至2018年三季度末，公司的货币资金为12.89亿元，资产负债率为59.37%。

对于开发土地的资金来源，记者多次致电公司证券部，但截至发稿前，均未能接通。

大换血之后

与以往五年才拿一次地的速度相比，京能置业如今时隔一年就再次拍地，似乎透露出加速的意味。有市场人士表示疑惑，这是否与近期公司管理层大换血有关？

近日，京能置业公告称，公司董事长李育海辞职，同时辞职的还有总经理袁海臻、董事会秘书朱兆梅、董事韩 雪松、监事及监事会主席方秀君，给出的辞职理由都是“工作安排原因”。

值得一提的是，李育海在2018年1月16日才刚刚履任董事长一职，距离其离职时间仅10个月。

12月14日，京能置业对上述职位进行补选，现任京能置业党委书记周建裕任公司第八届董事会董事长、党委副书记王怀龙任公司总经理、副总经理于进代行董事会秘书职责，张伟任公司第七届监事会主席。

从经营业绩来看，京能置业近年来的日子也并不算好，可以说大幅下滑。

2013年-2017年，公司分别实现营业收入14.73亿元、18.92亿元、8.30亿元、7.62亿元、7.43亿元，同期净利润分别为2.82亿元、2.18亿元、1.37亿元、0.78亿元、0.15亿元，扣非后归母净利润分别为1.57亿元、0.74亿元、0.6亿元、0.47亿元、0.38亿元。

2018年前三季度，公司的营业收入为5.32亿元，同比增长12.07%；扣非后归母净利润为0.26亿元，同比下降57.55%。

更换大批管理层之后，京能置业能否“焕然新生”，这仍需时间来证明……

编辑 沈玉洁

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