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江北吊打东部新城,楼市回暖了么?

来源:房产老司机   发布时间:2018-12-28 11:15:01

周一老司机刚参加完“迎圣诞新年茶话会”,就听说江北人民路和北仑恒山路地块“高价”成交了。其中北仑地块历经4*135轮,以溢价率30%被首次进入宁波的金科地产摘得,不像其他开发商每轮报价只加10元折磨人,金科每轮都+20,重庆“崽儿”硬是豪气。

与它的重庆老乡龙湖一样,金科登陆宁波首先从北仑开始。老司机记得首先登陆北仑的房企还有世茂、美的,后来都来宁波主城区攻城略地,北仑是个好码头。

到了下午,万众瞩目的宇宙中心之大邱隘(读嘎)综合用地开始竞价,不过*终只持续了不到10*,就被本土企业维科收归麾下。成交楼面价15000元/平,溢价率不到10%,这多少让前面两块地刚刚嗨起来的气氛又变得有些落寞。

东新也会有被江北吊打的一天啊!有人开始戏言。稍早出让的江北人民路地块,被海尔以16230元/平囊括,不仅地价比东新高,溢价也超过了16%。

有位名人说过,美的来了,海尔还会远吗?

还好格力地产没来,否则他们都不是对手。董小姐说了,格力掌握核心科技。

今后有人问老司机,选择海尔的房子还是美的的房子,老司机的标准答案就是:看谁家的空调更省电。

当然,谁都不能跳闸。

各路大V已经把三块地的情况都详细说过,老司机今天就不复读了,六个字总结一下:

北仑“很硬”,东新“微软”,江北很“新鲜”。

老司机对江北的招商能力向来都很羡慕。论实力江北不如海曙,更不如鄞州,在老宁波眼里也多少有点落差。但江北这些年外来大鳄云集,华润、中铁、复地、绿地、九龙仓、世茂、万科、招商、凯德、富力、朗诗、丰树等,两只手都数不过来。江北成了很多大牌进宁波的*站。

这次又来了海尔,如果用一个词来形容:前仆后继。

呃。。。好像用词不当!这一波牛市江北不少楼盘是赚了大钱的。

三幅地顺利成交,而且北仑还拍出了高溢价,比隔壁地块单价高了320元/平;江北地块价格也与前不久成交的湾头地 王相差无几,但湾头地块景观素质更佳,说明地价有实质性回升。

土地市场为何回暖?楼市跟着回暖吗?

房企参与拍地的积极性在增加,切实反映出其资金状况比前两个月有改善。自10月以来,房企发债的力度就逐步增大,监管也在放松。此外一些房企年度目标已经完成,房贷放款积极,企业在资金上没有前段时间紧张。

更为重要的是政策陆续释放出宽松信号,无论是菏泽公开放宽限售,还是珠海悄然改变限购,各地政策托底的意图非常明显,这给了开发商拿地的安全感。前不久中央经济工作会议对房地产的表述也仅是原则性的,除了重申房住不炒,仍然重弹因城施策的旧调,说明*层并不想在调控方面出台新措施。

年底也是推地的小高峰,土地出让计划欠账较多的,会集中在近期推地。宁波这一轮推的都是成熟地段的优质宅地。牛市推郊区,熊市推中心,一方面是这样的地块比较容易成交,另一方面也可以在价格上建立信心,为明年作铺垫。

那么这波土地回暖是否会带动楼市回暖呢?老司机不是很确定。严格的说,土地回暖都算不上,说地价企稳更贴切些。

土地和房子一样,买涨不买跌。如果土地价格企稳,信心企稳,土地的流拍就会少得多。保持一定价格水准之上的交易量,是各地*希望见到的。

此老司机的判断是,年底这段时间土地市场会继续活跃,地价企稳,随之而来的是楼市信心企稳,房屋成交量逐步回升。

至于房价,现在说回暖还言之太早。

政策托底的目的也是企稳。从目前各地出台的政策来看,并没有刺激买房的内容,仅是对原先限制性的政策做了放松。保持成交活跃,同时又保持价格平稳,是政策的终极目标。

只是老司机这么多年来见到的不是涨就是跌,很少出现平稳过。

特别声明:风云楼市网友西门口梁家辉对本文标题亦有贡献

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