房产税如何计算，征收标准是怎样的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-28 17:17:26

为了对房地产行业的市场进行调控，抑制房价快速上涨，我国开始征收房产税，但具体细则还未出台。根据我国政策，房产税可分期缴纳，也能按年征收。很多人都不知道房产税是如何计算的，其征收标准也不了解，接下来就给大家介绍一下。

房产税税收特点

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其特点如下：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房产税征收标准从价或从租两种情况

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税计算方法

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

以上就是房产税的相关介绍了。我们了解了它的特点、征收标准以及不同情况的计算方法，给大家作为参考。房产税的征收一方面增加了购房的成本，另一方面，也抑制了部分人通过炒房提高房价，从长远角度来看，对房地产行业的市场还是有所调控的。