2018年终盘点：这一年，我们一起维过的权

2018年，是各类泡沫破灭的一年，被快速捧起又被秒杀的神话一个接一个。

资本香饽饽OFO濒临倒闭，退押金人数超过1000万人，申请者可从云南腾冲排到黑龙江漠河；锤子科技缺货、赖账、欠薪负面缠身，嘴炮王者老罗“求锤得锤”，不再多说话；比特币一年暴跌80%，大佬们纷纷退场；美团、京东、阿里等互联网巨头裁员大清洗，年终奖减半。

曾经以科技、情怀、高收入著称的互联网、金融公司，转眼间就“全都是泡沫，只一刹那花火”。

风口来时，猪都以为自己能飞，短短两年时间过去，对这些行业趋之若鹜的跟风者们惊奇的发现，自己已经被装盘端向餐桌了。

情怀就是用来崩塌的。

崩塌又岂止于互联网、金融行业，作为支柱产业的房地产，在2018年的空气里也充满了废墟的味道。

利率上涨、调控升级、土地流拍、楼盘维权……，曾经辉煌无比的黄金楼市，转瞬间就“恨薄情四时辜负”了。

其中，维权成为贯穿2018年始末的年度大戏。据不完全统计，1到11月，郑州发生了近百起维权事件，小到本土不知名开发商，大到万科、恒大、碧桂园、融创等行业巨擘，几乎每个开发商都会被维权。

这些维权，成为了2018年楼市不可不提的一道伤疤。

作为“2018年年终回顾”的第二篇，本期我们来盘点下那些在2018年因为各种理由进行过的楼盘维权。

捆绑销售

2018年，是开发商格外艰难的一年。

由于限购、限贷、限价等调控政策的影响，开发商在按备案价售卖时，无法获得足够的利润。这对以盈利为目的的企业来说，是不能接受的。

虽然省住建厅专门出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》打击楼市违规行为，但依然有部分开发商置若罔闻，在红线边缘试探。

捆绑销售成为开发商*常用的手段，也成为购房者维权*普遍的理由。

今年10月，鑫苑国际新城三期D地块业主，就因为捆绑车位而维权。车位捆绑价格达到18.5万元/个，比周边竞品，如绿都紫荆华庭的车位贵了9万元左右。原本有折扣的房价，通过强制绑定车位，不仅没有优惠，反而增长了6个点。

今年7月，名门翠园也因捆绑车位发生维权，车位捆绑价格达到了25万元/个，比周边贵了10万元左右。绑定车位后，原本16000元左右的价格，变成了17000多，相当于每平方涨幅1000多元。不过，好在名门翠园已经认错退款。

名门翠园和鑫苑国际新城的绑定价格虽然贵，但和海马公园相比，可谓小巫见大巫了。

今年10月，郑州海马公园5期业主爆出，开发商强制捆绑销售负三层的车位，以45万元的价格卖给业主，比市场价贵了30多万。

绑定车位只是捆绑销售的一种做法，在维权行动中，绑定装修也是比较常见的理由。

今年7月，金地铂悦的业主们就因为楼盘捆绑装修而维权，装修捆绑价格为1300元/平。

降价维权

2018年，楼市渐入寒冬，不少楼盘为了生存，开始降价销售。万科、恒大、碧桂园等知名开发商率先在全国掀起了降价狂潮，万科厦门白鹭郡别墅更是打出了五折促销的优惠，让整个地产行业都感到了彻骨的寒意。

这波降价潮，让不少前期业主非常不满，甚至一时冲动砸了售楼部。

在郑州，也出现了因为降价而维权的事件，还是在名门翠园。

9月，名门翠园置业顾问在朋友圈发出了以下信息：*分期的客户如果十月一日之前把剩余的*款交上，可以打七折。如果剩余*款为50万，打7折，就是35万，相当于降价了15万元。

但这对于前期购买的业主来说，等于多花了15万元。多花就是损失，前期业主聚集到售楼部开始了声势浩大的维权。

延期交房

要说延期交房，不得不提康宁•南洋风情小区。

从2008年开始，购房者们陆续在康宁南洋风情小区选房，并交付了10万元的*款，2015年又交了购房的尾款。

但是，交房时间却被一推再推，购房者维权了无数次，一直无功而返。距离*早的一批购房者买房已经过去了整整10年，业主们依然没有住上房子。

据开发商介绍，买房十年至今无法交付的原因在于，康宁南洋风情小区还未办理下来土地证，至于何时能够办理下来土地证，时间尚未确定。

同样墨迹的还有豫森城。2014年年底，豫森城面向社会释放内购信息：有70年产权正规商品房，一次性付款6000元/平；*70%，6500元/平；*40%，7000元/平。

优惠的价格，让不少业主心动，购买了该小区。但是，随后就是漫长的等待。

从2014年*批内购开始，到如今已经4年，房子住不进去，孩子上不了学。大大小小维权数十次，均没有结果。

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对于不少有孩子的业主来说，买房的一个重要准则就是能不能上好*。为了孩子，他们愿意花大价钱买*。但当名校变普校、多所变一所、分校变合作民办时，维权就在所难免。

比如，如锦艺金水湾和招商天地华府等，就是名校变普校、公立变私立的典型问题。

除此之外，永威城、正商智慧城也因*问题引发维权。

临时水电

今年7月，华瑞紫韵城交房。原本十分高兴的业主们，却惊奇的发现，华瑞紫韵城，竟然不是市政供电，而是临时电，甚至还发生了住户被困电梯直接热晕被送医院的事情。

而在购房合同上，清晰的写着，水、电、燃气均为市政直接供给，其中，2018年7月31日前，电力配套设施要取得电力企业验收合格证明文件，保证达到市政供电。

白纸黑字的合同，却成了一纸空文。

和华瑞紫韵城业主遭遇相同的还有万科民安西上业主和城开绿园4期业主。

今年6月30日，万科民安西上交房。可验房时，业主们才发现，合同上签订的市政供水供电，却变成了临时水、临时电，电费、水费均需要交给物业。同样是在6月底，城开绿园4期也正式交房，交房的时候，也没有像合同上说的那样，接通市政水电。

两个小区，也都引发了规模不小的维权。

品质差

如果要在今年的维权浪潮中，选择一个普遍存在的理由，那么一定是品质差。

品质差的种类也是五花八门，设计不合适、大堂、绿化、建材、车库、物业、精装标准等等，不一而足。

万科城维权的主要原因是厨房燃气设计安装不合理；融创象湖壹号轰轰烈烈的维权主要原因是入户大堂过窄，甚至不如消防通道宽；融侨城、泰宏建业国际城维权的主要原因是绿化缩水；五龙新城、五建新街坊的维权主要是建材次，工程质量堪忧；汇泉西悦城的维权主要是车库漏水；北龙湖豪宅恒大悦龙台维权主要是精装标准简化，和样板间相去甚远……

几乎每个维权项目，都有或大或小的品质问题，甚至不少以品质著称的开发商也不能幸免。

为什么维权越来越多

之前，有人说，2016年是郑州房地产维权*多的一年。但是到了2018年，人们惊奇的发现，维权项目越来越多，甚至达到了交房即维权的地步。

为什么这两年维权项目越来越多呢，细想来，无非以下几种原因：

1

大环境使然，房企冲业绩、疏品质

2018年，随着房住不炒的楼市调控，房企被限购、限贷、限价所控制，融资渠道也被卡死。

不少房企对行业的判断趋向理智温和，并持悲观态度，但落实到业绩单上，依然展现出大跃进的浮躁心态。

之前，笔者曾盘点了2018年房企的业绩目标完成率，不少房企的目标增幅均在40%以上，更有甚者，超过100%。虽然提前完成销售目标的房企不多，但大部分房企业绩均超过去年不少。

房企都在争规模、排名，规模越大，排名越靠前，往往意味着融资的机会更多。这让不少房企只顾扩大规模，冲业绩，争回款，而疏忽了品质。

而且，由于房企被限购、限贷、限价控制，房子卖不上价，保证不了足够的利润，甚至有些还需要赔钱销售，为了减少损失，开发商只得选择降低品质。

2

ZF监管不利，雷声大雨点小

房地产是个卖方市场，体量巨大，非常容易店大欺客，这就需要ZF来进行监管。

ZF实行楼市调控，稳定房价，但是在拍地时，地价却没有相应降低，导致开发商在拍地时，以高价拿地，去卖时，却要按照ZF限价卖，无法保证利润，从而滋生了许多楼市违规行为。

ZF也出台了许多法律、法规，限制开发商的违规行为，但是在实际监管中，并没有执行到位。比如明令禁止的*分期、捆绑销售，目前在市场上颇为流行，已成为年底房企卖房的主要营销手段，渐渐地已从潜规则，变成了明规则。

就算对开发商违规行为进行惩处，很多也只是罚款了事。对于开发商来说，罚个十几二十万，实在是九牛一毛，小菜一碟，起不了大作用，无形中，更加助长了开发商的嚣张气焰。

3

购房者心中品质标准抬高

这几年，随着经济的发展，购房者眼界、审美以及物质水平的提高，让一些原本鸡毛蒜皮的小事，也成为了维权的理由。比如安置房和商品房没有完全隔离、楼道没贴瓷砖等等。

平心而论，目前市场上有一些业主的维权行为没有必要。在几年前，购房者住进新房高兴还不来不及，哪有功夫理会这种鸡毛蒜皮的小事，这些就属于吹毛求疵、过度维权。

当然，这对于房地产行业并不算是坏事，业主们越来越难缠，开发商们才会更有动力朝着品质化方向发展。

购房者如何避免维权

维权楼盘越来越多，几乎涵盖所有开发商，这让购房者惊恐不已，那么，该如何尽可能避免出现维权现象呢？

1、仔细了解楼盘的相关信息，耳听为虚，眼见为实，除了多听外，还要自己多看多问。售楼部工作人员在介绍楼盘情况的时候，往往会避重就轻，很多信息还需要自己问清楚，比如*、装修标准等问题，尽量写到合同里。

2、在楼市过热的情况下，在交完定金至交*的这短短的时间里，楼盘都可能会涨价，这个时候就要注意，在交定金签协议的时候，要将具体的事项约定好。还有一种情况是，买完房子降价了，从而引发维权。这就要求我们在买房的时候，要仔细观察，选那些高品质、配套成熟或交通便利的有卖点的房子，这些楼盘不轻易降价。

3、楼盘随意变更规划，也是引起购房者维权的主要原因。看楼盘的整个规划，要查看楼盘的整体平面图，这个图册是工程部持有的，哪个地方做配电房、垃圾房等信息一目了然，对于入户大堂、房屋户型等规划要留存证据。

4、选择口碑好的开发商，虽然口碑目前已经不值钱，但是，有口碑的开发商总会有注重名誉，相对而言会比较保险。

总结

目前的房地产，伴随着阵痛和洗牌，正在经历一场巨变。

从ZF到开发商再到购房者，偌大的房地产市场，竟少有遵守“契约精神”之人。大鸣大放，秋后算账，成为了这个国度的生存法则和取胜逻辑，以至于笔者在某楼盘探盘时，置业顾问直接表示：没有不维权的楼盘，不是热门楼盘。有问题，维权就行了。

繁荣下的伤口，开始逐步显现。

这是一个打劫的时代，我们奋力向前，逆水行舟，却好像不可逆转的被推回到那个曾经的蛮荒岁月，成为了时代的“代价”。

不想成为代价，我们只能祝自己好运。

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